Prix immobilier a Olivet
24 k habitants · 23,28 km2 · 1 010 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Olivet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
651
Departement
Loiret
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Olivet
Prix m2 appartement
2 574 EUR
Mediane 2 574 EUR
↑ 1,3%Prix m2 maison
2 671 EUR
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
651
DVF consolide
↓ 4,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Olivet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -47,1 % sur 5 ans. Olivet reste en repli de long terme.
02
-4,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Olivet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
267 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 236 €
Médiane
2 667 €
P75
3 132 €
Lecture
50% des appartements à Olivet se vendent entre 2 236 et 3 132 €/m². Au-delà de 3 132 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Olivet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 062 €/m²
T2
16%2 837 €/m²
T3
10%2 236 €/m²
T4
4%2 558 €/m²
T5+
2%1 923 €/m²
Maison
55%2 688 €/m²
2 zones analysées
Olivet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL JEAN DAUSSET↑ 3,4%30 vt3 078 €/m²
- Zone SudALL DES CHARDONNERETS↑ 12,5%44 vt2 330 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 078 €/m²
En hausse de 3,4% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
2 330 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 44 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 748 €/m² (+32%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Olivet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 154 RTE D ARDON | Maison | T4 | 100 m² | 300 k€ | 3 000 € |
| 30 déc. 25 | BELLEVUE | — | — | — | 126 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 211 RUE DU PONT LAZIN | Appartement | T1 | 23 m² | 82 k€ | 3 578 € |
| 30 déc. 25 | 778 RUE DE LA JARRY | Maison | T7 | 318 m² | 469 k€ | 1 475 € |
| 30 déc. 25 | 24 PLE DES ANCIENS COMBATTANTS | Appartement | T2 | 48 m² | 128 k€ | 2 667 € |
| 30 déc. 25 | 1257 CLOS DES PETITS COTEAUX | Maison | T7 | 120 m² | 310 k€ | 2 583 € |
| 29 déc. 25 | 113 RUE ALBERT BARBIER | Maison | T10 | 174 m² | 280 k€ | 1 609 € |
| 29 déc. 25 | 643 RUE DE LA REINE BLANCHE | Appartement | T3 | 63 m² | 198 k€ | 3 136 € |
| 23 déc. 25 | 74 RUE DE COUASNON | Maison | T4 | 92 m² | 245 k€ | 2 663 € |
| 23 déc. 25 | 294 AV DU LOIRET | Appartement | T1 | 30 m² | 74 k€ | 2 460 € |
| 22 déc. 25 | 620 RUE BRETONNIERE | Maison | T5 | 93 m² | 235 k€ | 2 527 € |
| 19 déc. 25 | 133 AV SAINT MICHEL | Maison | T5 | 310 m² | 410 k€ | 1 323 € |
| 19 déc. 25 | 373 RUE DE NAVRIN | Maison | T4 | 74 m² | 168 k€ | 2 269 € |
| 19 déc. 25 | 131 LES BOISSANDIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 480 m² | 550 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 350 RUE DE LA SOURCE | Appartement | T2 | 45 m² | 152 k€ | 3 383 € |
| 18 déc. 25 | RUE DU PRESSOIR AUBRY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 367 RUE MARIA GAUCHER | Maison | T4 | 94 m² | 297 k€ | 3 155 € |
| 18 déc. 25 | 50 PLE DES ANCIENS COMBATTANTS | Appartement | T1 | 23 m² | 75 k€ | 3 261 € |
| 17 déc. 25 | 222 RUE DES CHATELIERS | Maison | T5 | 147 m² | 145 k€ | 987 € |
| 17 déc. 25 | 120 ALL DES HIRONDELLES | Maison | T6 | 113 m² | 134 k€ | 1 184 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Olivet
Le cycle local en 60 mois. Olivet est -47,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Olivet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Olivet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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24 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Olivet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Olivet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Olivet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Olivet s'établit à 2 574 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 671 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 078 €/m²) est le quartier le plus cher de Olivet. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 330 €/m².
Où investir en locatif à Olivet ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Olivet ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026