Prix immobilier a Saint-Jean-de-Braye
23 k habitants · 13,69 km2 · 1 691 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Jean-de-Braye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
477
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Jean-de-Braye
Prix m2 appartement
1 985 EUR
Mediane 1 985 EUR
↓ 6,2%Prix m2 maison
2 337 EUR
12 mois glissants
↓ 5,6%Transactions 12m
477
DVF consolide
↓ 10,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Jean-de-Braye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,5 % sur 5 ans. Saint-Jean-de-Braye reste structurellement haussier.
02
-10,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Jean-de-Braye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
218 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 842 €
Médiane
2 093 €
P75
2 699 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Jean-de-Braye se vendent entre 1 842 et 2 699 €/m². Au-delà de 2 699 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Jean-de-Braye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 476 €/m²
T2
15%2 489 €/m²
T3
18%1 973 €/m²
T4
6%1 889 €/m²
T5+
1%3 304 €/m²
Maison
55%2 495 €/m²
1 zones analysées
Saint-Jean-de-Braye, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DE LA↑ 7,7%24 vt1 936 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
1 936 €/m²
En hausse de 7,7% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 936 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Jean-de-Braye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 32 SEN DES AUBRAIES | Appartement | T3 | 64 m² | 170 k€ | 2 656 € |
| 29 déc. 25 | 1 ALL DU PUITS DE VILLE | — | — | — | 81 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 LE CHAMP AUX NAVETS | Maison | T5 | 1868 m² | 2465 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 130 AV LOUIS JOSEPH SOULAS | Maison | T6 | 220 m² | 250 k€ | 1 136 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE LOUIS BLERIOT | Maison | T5 | 88 m² | 211 k€ | 2 397 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE LE NOTRE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 8 MAISON PLATE | Maison | T4 | 90 m² | 208 k€ | 2 313 € |
| 18 déc. 25 | 91 AV CHARLES PEGUY | Appartement | T5 | 112 m² | 370 k€ | 3 304 € |
| 18 déc. 25 | 40 ALL DU GRAND COQUILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1714 m² | 1400 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 21 RES DES CHATAIGNIERS | Appartement | T3 | 68 m² | 135 k€ | 1 985 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE PABLO NERUDA | Maison | T5 | 94 m² | 200 k€ | 2 128 € |
| 17 déc. 25 | 27 RES DES CHATAIGNIERS | Appartement | T4 | 82 m² | 115 k€ | 1 402 € |
| 17 déc. 25 | 23 RUE DE MONDESIR | Appartement | T3 | 96 m² | 335 k€ | 3 484 € |
| 16 déc. 25 | 58 AV LOUIS JOSEPH SOULAS | Maison | T5 | 104 m² | 317 k€ | 3 052 € |
| 16 déc. 25 | 135 RUE DE FREDEVILLE | Maison | T4 | 72 m² | 190 k€ | 2 639 € |
| 16 déc. 25 | 6 AV CAPITAINE JEAN | Appartement | T2 | 42 m² | 118 k€ | 2 810 € |
| 16 déc. 25 | 14 RUE DE LA SENTE | Maison | T4 | 83 m² | 220 k€ | 2 651 € |
| 16 déc. 25 | 5 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T4 | 60 m² | 210 k€ | 3 500 € |
| 15 déc. 25 | 168 RUE DE LA BORDE | Appartement | T2 | 155 m² | 348 k€ | 2 245 € |
| 12 déc. 25 | 44 RES DES CHATAIGNIERS | Appartement | T3 | 68 m² | 114 k€ | 1 676 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Jean-de-Braye
Le cycle local en 60 mois. Saint-Jean-de-Braye est +2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Jean-de-Braye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Jean-de-Braye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE
23 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
122 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE
35 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE
52 logements
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Comparez Saint-Jean-de-Braye aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Jean-de-Braye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Braye s'établit à 1 985 €/m² sur 12 mois glissants, -6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 337 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (1 936 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Braye.
Où investir en locatif à Saint-Jean-de-Braye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Braye ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026