Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye (45)
Un appartement s'y vend 1 985 €/m² et une maison 2 337 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 990 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 810 €/m² et la maison 21 814 €/m². Chaque mois ne compte que 24 à 109 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 776 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 109 | 2 810 €/m² | 21 814 €/m² |
| novembre 2025 | 56 | 2 115 €/m² | 2 070 €/m² |
| octobre 2025 | 71 | 2 275 €/m² | 2 486 €/m² |
| septembre 2025 | 81 | 2 077 €/m² | 2 480 €/m² |
| août 2025 | 24 | 2 039 €/m² | 2 396 €/m² |
| juillet 2025 | 87 | 2 291 €/m² | 2 238 €/m² |
| juin 2025 | 75 | 1 832 €/m² | 2 133 €/m² |
| mai 2025 | 51 | 2 059 €/m² | 2 263 €/m² |
| avril 2025 | 53 | 1 882 €/m² | 2 122 €/m² |
| mars 2025 | 73 | 2 019 €/m² | 2 402 €/m² |
| février 2025 | 41 | 1 885 €/m² | 2 477 €/m² |
| janvier 2025 | 55 | 2 013 €/m² | 2 563 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 742 et 2 563 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 179 à 6 256 €/m², avec 253 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 077 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 000 et 14 500 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 55 % | 2 445 €/m² | 99 m² | ↑ +7,0 % |
| T3 | 17 % | 1 963 €/m² | 67 m² | ↓ −0,9 % |
| T2 | 14 % | 2 333 €/m² | 48 m² | ↓ −11,5 % |
| T4 | 10 % | 1 853 €/m² | 82 m² | ↓ −14,2 % |
| Studio, T1 | 5 % | 2 077 €/m² | 26 m² | ↓ −3,1 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 674 €/m² | 114 m² | ↑ +28,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL DE LA | 2 717 €/m² | 25 | ↑ +4,3 % |
| Zone NordALL DE LA | 1 889 €/m² | 57 | ↑ +4,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (27 biens)29/12/2025 · 1 868 m² | 1 868 m² | 2 465 000 € | 1 320 € |
| 24/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)24/12/2025 · 220 m² | 220 m² | 250 000 € | 1 136 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 210 900 € | 2 397 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)19/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 208 200 € | 2 313 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)18/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 370 000 € | 3 304 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial (12 biens)18/12/2025 · 1 714 m² | 1 714 m² | 1 400 000 € | 817 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)17/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 334 500 € | 3 484 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 118 000 € | 2 810 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)16/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 317 390 € | 3 052 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (10 biens)15/12/2025 · 155 m² | 155 m² | 348 000 € | 2 245 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)12/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 114 000 € | 1 676 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 776 | 2 049 €/m² |
| 2024 | 869 | 2 025 €/m² |
| 2023 | 780 | 2 093 €/m² |
| 2022 | 1 084 | 1 958 €/m² |
| 2021 | 1 104 | 1 908 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ?
En médiane sur 12 mois, 1 985 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Jean-de-Braye ?
Zone Nord-Ouest (2 717 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (1 889 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Braye ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 70 km
Saint-Jean-de-Braye, à 1 985 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 2 059 € | ↑ +219,0 % | 801 | 4,4 km |
| Saran | 1 989 € | ↓ −73,5 % | 604 | 7,2 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 676 € | ↑ +1,9 % | 609 | 7,4 km |
| Olivet | 2 574 € | ↓ −4,9 % | 1011 | 9,3 km |
| Gien | 1 939 € | ↑ +95,2 % | 611 | 56,9 km |
| Montargis | 1 702 € | ↓ −5,0 % | 714 | 57,9 km |
| Châlette-sur-Loing | 2 143 € | ↑ +32,2 % | 362 | 58,2 km |
| Amilly | 1 833 € | ↓ −9,1 % | 636 | 60,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Jean-de-Braye. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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