Prix immobilier Gien (45)
Un appartement s'y vend 1 939 €/m² et une maison 1 368 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 5 023 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 931 €/m² et la maison 1 290 €/m². Chaque mois ne compte que 20 à 76 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 614 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 51 | 931 €/m² | 1 290 €/m² |
| novembre 2025 | 32 | 1 402 €/m² | 1 316 €/m² |
| octobre 2025 | 32 | 988 €/m² | 1 444 €/m² |
| septembre 2025 | 64 | 2 344 €/m² | 1 300 €/m² |
| août 2025 | 20 | 2 026 €/m² | 1 503 €/m² |
| juillet 2025 | 52 | 5 430 €/m² | 1 508 €/m² |
| juin 2025 | 76 | 1 200 €/m² | 1 408 €/m² |
| mai 2025 | 51 | 2 375 €/m² | 1 257 €/m² |
| avril 2025 | 36 | 2 552 €/m² | 1 415 €/m² |
| mars 2025 | 63 | 8 361 €/m² | 1 472 €/m² |
| février 2025 | 76 | 3 734 €/m² | 1 045 €/m² |
| janvier 2025 | 61 | 3 348 €/m² | 1 795 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 124 et 6 710 €/m². La tranche la plus fréquente va de 691 à 2 109 €/m², avec 89 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 418 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 582 et 25 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 5
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 61 % | 1 415 €/m² | 87 m² | ↑ +5,5 % |
| T3 | 15 % | 2 375 €/m² | 64 m² | ↑ +75,8 % |
| T2 | 13 % | 4 155 €/m² | 40 m² | ↑ +189,7 % |
| T4 | 7 % | 1 221 €/m² | 84 m² | ↑ +11,9 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 440 €/m² | 29 m² | ↓ −31,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DE BOURGES | 4 990 €/m² | 34 | ↑ +95,2 % |
| Zone Nord-EstIMP DU TRIGNAL | 1 196 €/m² | 31 | ↑ +17,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)29/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 54 000 € | 931 € |
| 24/12/2025 | Maison, 4 pièces24/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 128 000 € | 1 641 € |
| 22/12/2025 | Maison, 6 pièces22/12/2025 · 131 m² | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 122 m² | 122 m² | 109 690 € | 899 € |
| 19/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 80 000 € | 533 € |
| 18/12/2025 | Maison, 1 pièce18/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 22 000 € | |
| 17/12/2025 | Maison, 7 pièces (7 biens)17/12/2025 · 364 m² | 364 m² | 295 000 € | 810 € |
| 16/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)16/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 52 000 € | 553 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)16/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 12/12/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)12/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 11/12/2025 | Maison, 3 pièces11/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 120 000 € | 1 290 € |
| 06/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)06/12/2025 · 310 m² | 310 m² | 115 000 € | |
| 05/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)05/12/2025 · 210 m² | 210 m² | 108 200 € | 515 € |
| 03/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)03/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 86 000 € | 1 654 € |
| 03/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)03/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 121 000 € | 1 729 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 614 | 2 359 €/m² |
| 2024 | 651 | 1 379 €/m² |
| 2023 | 1 899 | 2 159 €/m² |
| 2022 | 946 | 2 716 €/m² |
| 2021 | 733 | 1 756 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gien ?
En médiane sur 12 mois, 1 939 €/m² pour un appartement et 1 368 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Gien ?
Zone Nord (4 990 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (1 196 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Gien ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 60 km
Gien, à 1 939 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villemandeur | 2 446 € | ↓ −10,4 % | 258 | 29,4 km |
| Amilly | 1 833 € | ↓ −9,1 % | 636 | 31,6 km |
| Montargis | 1 702 € | ↓ −5,0 % | 714 | 31,8 km |
| Châlette-sur-Loing | 2 143 € | ↑ +32,2 % | 362 | 34,2 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 887 € | ↑ +2,3 % | 449 | 36,8 km |
| Chécy | 2 034 € | ↓ −2,2 % | 270 | 52,4 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 520 € | 248 | 55,1 km | |
| La Ferté-Saint-Aubin | 3 500 € | ↑ +119,3 % | 407 | 56,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gien. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Gien
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.