Prix immobilier à Gien (45)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gien, commune du Loiret (45) en Centre-Val de Loire. 5 023 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 817 €/m² | 30 m² | −79,8 % | |
| T2 | 5 375 €/m² | 40 m² | +59,3 % | |
| T3 | 2 382 €/m² | 63 m² | +0,3 % | |
| T4 | 1 119 €/m² | 79 m² | −5,0 % | |
| Maison | 1 428 €/m² | 83 m² | +6,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 023. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 58 m² | 54 000 € | 931 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 128 000 € | 1 641 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 131 m² | 155 000 € | 1 183 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 150 m² | 80 000 € | 533 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 122 m² | 109 690 € | 899 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 1 p. | 50 m² | 22 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 8 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 8 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 8 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (7 biens) | 364 m² | 295 000 € | 810 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 94 m² | 52 000 € | 553 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (4 biens) | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 93 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² |
| 09/12/2025 | AutreBien | — | 39 000 € | — |
| 06/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 310 m² | 115 000 € | — |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 210 m² | 108 200 € | 515 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 70 m² | 121 000 € | 1 729 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 51 | 931 €/m² | 1 290 €/m² |
| 2025-11 | 32 | 1 402 €/m² | 1 316 €/m² |
| 2025-10 | 32 | 988 €/m² | 1 444 €/m² |
| 2025-09 | 64 | 2 344 €/m² | 1 300 €/m² |
| 2025-08 | 20 | 2 026 €/m² | 1 503 €/m² |
| 2025-07 | 52 | 5 430 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2025-06 | 76 | 1 200 €/m² | 1 408 €/m² |
| 2025-05 | 51 | 2 375 €/m² | 1 257 €/m² |
| 2025-04 | 36 | 2 552 €/m² | 1 415 €/m² |
| 2025-03 | 63 | 8 361 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2025-02 | 76 | 3 734 €/m² | 1 045 €/m² |
| 2025-01 | 61 | 3 348 €/m² | 1 795 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gien.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gien ?
Le prix médian d'un appartement à Gien s'établit à 1 939 €/m² sur 12 mois glissants, −3,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 368 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Gien ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gien ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gien ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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