Prix immobilier à Menucourt (95)
Toutes les transactions immobilières DVF de Menucourt, commune du Val-d'Oise (95) en Île-de-France. 705 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 997 €/m² | 49 m² | −17,3 % | |
| T3 | 3 125 €/m² | 60 m² | −2,2 % | |
| T4 | 2 938 €/m² | 81 m² | −3,6 % | |
| Maison | 3 040 €/m² | 94 m² | −2,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 705. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 166 000 € | 2 554 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 207 000 € | 3 508 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 94 m² | 238 000 € | 2 532 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 160 000 € | 3 721 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 187 500 € | 3 125 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 238 000 € | 2 938 €/m² |
| 13/11/2025 | AutreBien | — | 220 900 € | — |
| 07/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 186 600 € | 3 332 €/m² |
| 04/11/2025 | AutreBien | — | 300 € | — |
| 29/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 120 m² | 406 900 € | 3 391 €/m² |
| 20/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 219 700 € | 3 051 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 108 m² | 285 000 € | 2 639 €/m² |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 93 m² | 312 500 € | 3 360 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 93 m² | 289 900 € | 3 117 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 105 m² | 310 000 € | 2 952 €/m² |
| 17/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 305 000 € | 3 245 €/m² |
| 16/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 78 m² | 267 150 € | 3 425 €/m² |
| 23/09/2025 | AutreBien | — | 275 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 10 | 3 125 €/m² | 2 532 €/m² |
| 2025-11 | 8 | 3 135 €/m² | — |
| 2025-10 | 14 | 3 051 €/m² | 3 181 €/m² |
| 2025-09 | 7 | — | 2 880 €/m² |
| 2025-08 | 7 | — | 3 040 €/m² |
| 2025-07 | 9 | 3 670 €/m² | 3 222 €/m² |
| 2025-06 | 15 | 4 073 €/m² | 3 404 €/m² |
| 2025-05 | 4 | — | 1 733 €/m² |
| 2025-04 | 2 | — | 3 135 €/m² |
| 2025-03 | 10 | 3 158 €/m² | 3 232 €/m² |
| 2025-02 | 11 | 3 909 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2025-01 | 5 | — | 2 633 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Menucourt ?
Le prix médian d'un appartement à Menucourt s'établit à 3 140 €/m² sur 12 mois glissants, −2,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 217 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Menucourt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Menucourt ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Menucourt ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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