Prix immobilier a Maubeuge
29 k habitants · 18,86 km2 · 1 525 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maubeuge pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
667
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Maubeuge
Prix m2 appartement
1 481 EUR
Mediane 1 481 EUR
↓ 26,1%Prix m2 maison
1 212 EUR
12 mois glissants
↓ 23,5%Transactions 12m
667
DVF consolide
↓ 13,2%Delai de vente
54 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maubeuge en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-26,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -66,9 % sur 5 ans. Maubeuge reste en repli de long terme.
02
-13,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maubeuge
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
260 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
875 €
Médiane
1 143 €
P75
2 514 €
Lecture
50% des appartements à Maubeuge se vendent entre 875 et 2 514 €/m². Au-delà de 2 514 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maubeuge. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%10 538 €/m²
T2
8%1 109 €/m²
T3
8%1 099 €/m²
T4
11%979 €/m²
T5+
4%1 114 €/m²
Maison
65%1 188 €/m²
2 zones analysées
Maubeuge, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstIMM LE DANEMARK↑ 7,3%25 vt1 143 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE FRANCE↓ 62,8%33 vt1 020 €/m²
Le plus cher
Zone Est
1 143 €/m²
En hausse de 7,3% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 020 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 123 €/m² (+12%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maubeuge
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 17 RUE DE GOGNIES CHAUSSEE | Maison | T3 | 60 m² | 65 k€ | 1 083 € |
| 30 déc. 25 | LE DEFRICHE DU GRAND BOIS | — | — | — | 101 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 59 RES ILE DE FRANCE RUE G DUBUT | Appartement | T3 | 69 m² | 73 k€ | 1 051 € |
| 30 déc. 25 | 1 IMM LE DANEMARK PORTE DE B | Appartement | T4 | 110 m² | 125 k€ | 1 136 € |
| 30 déc. 25 | 57 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 77 m² | 61 k€ | 792 € |
| 29 déc. 25 | 2 LDT LES ROCAILLES | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 15 LE BUILDING PL DES NATIONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 30 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 73 RUE DES ECOLES | Maison | T5 | 87 m² | 42 k€ | 483 € |
| 26 déc. 25 | 1 RUE DU FBG SAINTE ALDEGONDE | Maison | T3 | 124 m² | 90 k€ | 726 € |
| 23 déc. 25 | 99 RTE D ELESMES | Maison | T4 | 94 m² | 40 k€ | 426 € |
| 23 déc. 25 | 13 FAUBOURG DE MONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 996 m² | 262 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 134 RUE MINIERES | Maison | T4 | 93 m² | 55 k€ | 591 € |
| 23 déc. 25 | 99 RTE D ELESMES | Maison | T7 | 165 m² | 110 k€ | 667 € |
| 23 déc. 25 | 73 RUE DE MONTPLAISIR | Maison | T5 | 137 m² | 100 k€ | 730 € |
| 23 déc. 25 | 45 RES CITIZEN PARK RUE L BATHIAT | Appartement | T2 | 33 m² | 40 k€ | 1 212 € |
| 22 déc. 25 | 1 IMM LE TOULON RUE GEORGES | Appartement | T4 | 68 m² | 30 k€ | 441 € |
| 22 déc. 25 | FAUBOURG DES SARS | — | — | — | 112 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 RUE CENTRALE | Maison | T3 | 112 m² | 149 k€ | 1 330 € |
| 19 déc. 25 | 1 IMM LE NICE RUE DE PROVENC | Appartement | T4 | 68 m² | 30 k€ | 441 € |
| 17 déc. 25 | 128 RUE DU PONT DE PIERRES | Maison | T4 | 98 m² | 123 k€ | 1 257 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Maubeuge
Le cycle local en 60 mois. Maubeuge est -66,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RTE DE FEIGNIES 59600 MAUBEUGE
40 logements
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
61 logements
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maubeuge
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maubeuge
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maubeuge en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maubeuge s'établit à 1 481 €/m² sur 12 mois glissants, -26,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 212 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (1 143 €/m²) est le quartier le plus cher de Maubeuge. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 1 020 €/m².
Où investir en locatif à Maubeuge ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Maubeuge ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026