Prix immobilier a Cambrai
31 k habitants · 18,19 km2 · 1 712 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cambrai pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
915
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cambrai
Prix m2 appartement
2 969 EUR
Mediane 2 969 EUR
↓ 22,5%Prix m2 maison
1 406 EUR
12 mois glissants
↓ 20,2%Transactions 12m
915
DVF consolide
↑ 10,2%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cambrai en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -9,8 % sur 5 ans. Cambrai reste en repli de long terme.
02
+10,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cambrai
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
521 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 515 €
Médiane
2 328 €
P75
4 497 €
Lecture
50% des appartements à Cambrai se vendent entre 1 515 et 4 497 €/m². Au-delà de 4 497 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cambrai. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%8 623 €/m²
T2
20%2 833 €/m²
T3
11%2 089 €/m²
T4
8%1 671 €/m²
T5+
2%1 943 €/m²
Maison
52%1 385 €/m²
3 zones analysées
Cambrai, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DE BOUCHAIN↑ 54,6%28 vt2 916 €/m²
- Zone SudALL SAINT-ROCH↓ 18,9%100 vt2 470 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 58,0%22 vt2 164 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
2 916 €/m²
En hausse de 54,6% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 164 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 752 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cambrai
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9 RUE DU CDT RENE MOUCHOTTE | Appartement | T4 | 79 m² | 233 k€ | 2 952 € |
| 31 déc. 25 | 9001 RUE SAINT LAZARE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 45 AV DE DUNKERQUE | Appartement | T4 | 82 m² | 130 k€ | 1 585 € |
| 30 déc. 25 | 36 RUE DES ANGLAISES | Appartement | T3 | 214 m² | 257 k€ | 1 200 € |
| 30 déc. 25 | 128 RUE BERTRAND MILCENT | Appartement | T3 | 123 m² | 258 k€ | 2 099 € |
| 30 déc. 25 | 49 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 230 m² | 220 k€ | 957 € |
| 29 déc. 25 | 315 RUE SAINT-LADRE | Maison | T5 | 86 m² | 127 k€ | 1 477 € |
| 29 déc. 25 | 375 AV DE PARIS | Appartement | T2 | 187 m² | 299 k€ | 1 599 € |
| 24 déc. 25 | 4 RUE VAUCELETTE | Appartement | T2 | 42 m² | 50 k€ | 1 190 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU CDT RENE MOUCHOTTE | Appartement | T4 | 77 m² | 199 k€ | 2 587 € |
| 23 déc. 25 | 59 RUE DE SOLESMES | Appartement | T2 | 43 m² | 92 k€ | 2 140 € |
| 23 déc. 25 | FAUBOURG SAINT DRUON | — | — | — | 52 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 11 RUE SAINT LAZARE | Appartement | T4 | 74 m² | 83 k€ | 1 122 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LA MARTINIERE | Appartement | T6 | 159 m² | 370 k€ | 2 327 € |
| 22 déc. 25 | GRANDE RUE VERTE | — | — | — | 48 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 12 RUE DE NIERGNIES | Maison | T3 | 120 m² | 293 k€ | 2 445 € |
| 22 déc. 25 | 1087 RUE BERTRAND MILCENT | Maison | T5 | 73 m² | 102 k€ | 1 397 € |
| 22 déc. 25 | 60 RUE DE COLMAR | Maison | T4 | 90 m² | 168 k€ | 1 867 € |
| 22 déc. 25 | 95 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T2 | 62 m² | 144 k€ | 2 323 € |
| 22 déc. 25 | 277 RUE DE LANDRECIES | Appartement | T3 | 202 m² | 230 k€ | 1 136 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cambrai
Le cycle local en 60 mois. Cambrai est -9,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cambrai
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cambrai
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cambrai
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cambrai
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cambrai en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cambrai s'établit à 2 969 €/m² sur 12 mois glissants, -22,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 406 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (2 916 €/m²) est le quartier le plus cher de Cambrai. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 164 €/m².
Où investir en locatif à Cambrai ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cambrai ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026