Prix immobilier a Valenciennes
43 k habitants · 13,82 km2 · 3 145 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valenciennes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Valenciennes
Prix m2 appartement
2 635 EUR
Mediane 2 635 EUR
↓ 5,3%Prix m2 maison
1 714 EUR
12 mois glissants
↓ 4,8%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 36,0%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valenciennes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,6 % sur 5 ans. Valenciennes reste structurellement haussier.
02
+36,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valenciennes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
847 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 856 €
Médiane
2 451 €
P75
7 917 €
Lecture
50% des appartements à Valenciennes se vendent entre 1 856 et 7 917 €/m². Au-delà de 7 917 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valenciennes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%9 421 €/m²
T2
17%2 275 €/m²
T3
12%2 243 €/m²
T4
4%1 748 €/m²
T5+
2%1 268 €/m²
Maison
40%1 754 €/m²
6 zones analysées
Valenciennes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DU FAUBOURG↓ 30,1%22 vt10 938 €/m²
- Zone OuestAV DAMPIERRE↑ 312,3%23 vt8 333 €/m²
- Zone SudAV DAMPIERRE↑ 42,3%27 vt7 692 €/m²
- Zone EstAV ALBERT 1ER↑ 2,9%93 vt2 656 €/m²
- Zone CentreAV CLEMENCEAU RES↑ 3,1%137 vt2 648 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE LIEGE↓ 6,7%41 vt1 918 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
10 938 €/m²
En repli de 30,1% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 918 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 41 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 9 020 €/m² (+470%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valenciennes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE GAMBETTA | Maison | T6 | 203 m² | 149 k€ | 734 € |
| 31 déc. 25 | 19 RUE DE FAMARS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DU QUESNOY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 413 m² | 800 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 180 BD HARPIGNIES RES J DUCHESNOI | Appartement | T4 | 86 m² | 182 k€ | 2 116 € |
| 30 déc. 25 | 49 AV DE VERDUN | Maison | T5 | 150 m² | 263 k€ | 1 754 € |
| 30 déc. 25 | 113 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 295 m² | 425 k€ | 1 441 € |
| 30 déc. 25 | 19 PL D ARMES | Appartement | T4 | 103 m² | 180 k€ | 1 748 € |
| 29 déc. 25 | 46 AV FAIDHERBE | Maison | T2 | 72 m² | 91 k€ | 1 264 € |
| 29 déc. 25 | RLE SAINT ROCH | — | — | — | 1114 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 34 RUE DELSAUX | Appartement | T3 | 66 m² | 125 k€ | 1 894 € |
| 29 déc. 25 | 4 CLOS LA TREILLE LE VIGNOBLE | Maison | T6 | 123 m² | 288 k€ | 2 341 € |
| 26 déc. 25 | 104 AV DE DENAIN | Maison | T5 | 86 m² | 130 k€ | 1 512 € |
| 26 déc. 25 | 50 RLE MENNEVEUX | Appartement | T2 | 42 m² | 105 k€ | 2 500 € |
| 24 déc. 25 | 33 AV CARNOT | Maison | T5 | 93 m² | 226 k€ | 2 430 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE DE LA POTERNE | Maison | T4 | 84 m² | 80 k€ | 952 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE GUSTAVE CRAUK | Appartement | T2 | 25 m² | 132 k€ | 5 280 € |
| 23 déc. 25 | 113 AV VAUBAN | Appartement | T3 | 144 m² | 215 k€ | 1 493 € |
| 23 déc. 25 | 16 BD WATTEAU RES BEAUMONT | Appartement | T4 | 85 m² | 149 k€ | 1 749 € |
| 23 déc. 25 | 68 RUE DE TINCHON | Maison | T3 | 71 m² | 75 k€ | 1 056 € |
| 22 déc. 25 | 9007 ALL DE LA METAIRIE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Valenciennes
Le cycle local en 60 mois. Valenciennes est +7,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valenciennes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valenciennes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT
38 logements
1 — VALENCIENNES PERCEPAIN
28 logements
1 — RESIDOE
65 logements
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Comparez Valenciennes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
43 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valenciennes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valenciennes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valenciennes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valenciennes s'établit à 2 635 €/m² sur 12 mois glissants, -5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 714 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (10 938 €/m²) est le quartier le plus cher de Valenciennes. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 918 €/m².
Où investir en locatif à Valenciennes ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Valenciennes ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026