Prix immobilier a Armentières
27 k habitants · 6,27 km2 · 4 306 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Armentières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
516
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Armentières
Prix m2 appartement
2 881 EUR
Mediane 2 881 EUR
↓ 21,5%Prix m2 maison
1 912 EUR
12 mois glissants
↓ 19,3%Transactions 12m
516
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Armentières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -21,2 % sur 5 ans. Armentières reste en repli de long terme.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Armentières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
308 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 000 €
Médiane
2 739 €
P75
5 286 €
Lecture
50% des appartements à Armentières se vendent entre 2 000 et 5 286 €/m². Au-delà de 5 286 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Armentières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 400 €/m²
T2
17%2 728 €/m²
T3
10%2 234 €/m²
T4
5%1 900 €/m²
Maison
58%1 949 €/m²
3 zones analysées
Armentières, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE LA↓ 25,1%33 vt3 211 €/m²
- Zone NordBD FAIDHERBE↓ 38,7%53 vt2 407 €/m²
- Zone Nord-OuestBD FAIDHERBE↓ 1,0%27 vt2 250 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 211 €/m²
En repli de 25,1% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 250 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 961 €/m² (+43%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Armentières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5 RUE SAINT CHARLES | Maison | T5 | 98 m² | 76 k€ | 774 € |
| 30 déc. 25 | 76 RUE BRACKE DESROUSSEAUX | Maison | T4 | 83 m² | 200 k€ | 2 410 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE DES FUSILLES | Appartement | T2 | 59 m² | 75 k€ | 1 271 € |
| 29 déc. 25 | 44 RUE NICOLAS LEBLANC | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DES CAPUCINS | — | — | — | 113 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 86 RUE D ERQUINGHEM | Maison | T3 | 58 m² | 147 k€ | 2 534 € |
| 24 déc. 25 | 27 RUE SADI CARNOT | Appartement | T3 | 61 m² | 138 k€ | 2 255 € |
| 24 déc. 25 | 14 ALL DE LA BELLE ONDE | Appartement | T2 | 46 m² | 125 k€ | 2 717 € |
| 23 déc. 25 | 46 RUE PAUL BERT | Maison | T4 | 87 m² | 88 k€ | 1 011 € |
| 22 déc. 25 | 8 ALL DU BEAU RIVAGE | Maison | T4 | 85 m² | 219 k€ | 2 577 € |
| 22 déc. 25 | 13 PL DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 350 m² | 620 k€ | 1 771 € |
| 19 déc. 25 | 154 RUE JULES LEBLEU | Maison | T5 | 95 m² | 65 k€ | 684 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE PHILIPPE DE GIRARD | Appartement | T4 | 92 m² | 165 k€ | 1 793 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE NATIONALE AVE MITTERRAND | Appartement | T3 | 69 m² | 145 k€ | 2 101 € |
| 19 déc. 25 | 50 RUE ARTHUR DEFER | Maison | T5 | 145 m² | 172 k€ | 1 186 € |
| 18 déc. 25 | 21 RUE PIERRE CURIE | Maison | T5 | 75 m² | 135 k€ | 1 793 € |
| 18 déc. 25 | 119 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 53 m² | 108 k€ | 2 038 € |
| 18 déc. 25 | 121 RUE MASSENET | Maison | T5 | 50 m² | 99 k€ | 1 980 € |
| 17 déc. 25 | RUE DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 14 RUE SADI CARNOT | Appartement | T4 | 100 m² | 190 k€ | 1 900 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Armentières
Le cycle local en 60 mois. Armentières est -21,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Armentières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Armentières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD FLANDRES
90 logements
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Comparez Armentières aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Armentières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Armentières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Armentières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Armentières s'établit à 2 881 €/m² sur 12 mois glissants, -21,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 912 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 211 €/m²) est le quartier le plus cher de Armentières. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 250 €/m².
Où investir en locatif à Armentières ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Armentières ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026