Prix immobilier a Villeneuve-d'Ascq
63 k habitants · 27,45 km2 · 2 290 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-d'Ascq pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
894
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-d'Ascq
Prix m2 appartement
4 045 EUR
Mediane 4 045 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
3 165 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
894
DVF consolide
↓ 6,9%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-d'Ascq en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,0 % sur 5 ans. Villeneuve-d'Ascq reste en repli de long terme.
02
-6,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-d'Ascq
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
378 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 144 €
Médiane
2 941 €
P75
4 798 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-d'Ascq se vendent entre 2 144 et 4 798 €/m². Au-delà de 4 798 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-d'Ascq. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%7 625 €/m²
T2
8%3 038 €/m²
T3
10%2 440 €/m²
T4
5%2 476 €/m²
T5+
3%2 110 €/m²
Maison
68%3 226 €/m²
2 zones analysées
Villeneuve-d'Ascq, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 59650↑ 1,5%97 vt3 038 €/m²
- Quartier 59491↑ 26,9%23 vt2 507 €/m²
Le plus cher
Quartier 59650
3 038 €/m²
En hausse de 1,5% sur 12 mois. 97 transactions.
Le plus accessible
Quartier 59491
2 507 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 531 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-d'Ascq
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 28 RUE DU HOUBLON | Maison | T4 | 76 m² | 235 k€ | 3 092 € |
| 31 déc. 25 | 2 RUE DE L'ABBE BONPAIN | Appartement | T6 | 90 m² | 134 k€ | 1 489 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DU PETIT PONT | Maison | T5 | 90 m² | 169 k€ | 1 880 € |
| 30 déc. 25 | 97 ALL DES CLEMATITES | Maison | T4 | 83 m² | 175 k€ | 2 108 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE CLAUDE DEBUSSY | Maison | T4 | 130 m² | 240 k€ | 1 846 € |
| 30 déc. 25 | 199 RUE PARMENTIER | — | — | — | 230 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 MOULIN D ASCQ | Maison | T6 | 310 m² | 480 k€ | 1 548 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE RONSARD | Appartement | T3 | 74 m² | 84 k€ | 1 128 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE DU PETIT PONT | Maison | T4 | 80 m² | 219 k€ | 2 731 € |
| 29 déc. 25 | LE TOUQUET | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 déc. 25 | CROIX DE WALLERS | — | — | — | 72 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 41 BD DE VALMY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 59 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 134 RUE D'HEM | Maison | T5 | 141 m² | 3 k€ | 20 € |
| 26 déc. 25 | 9 RUE EUGENE DELACROIX | Appartement | T2 | 45 m² | 94 k€ | 2 089 € |
| 24 déc. 25 | 102 RUE D'HEM | Maison | T8 | 800 m² | 2350 k€ | 2 938 € |
| 24 déc. 25 | 78 RUE DES FUSILLES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5 RUE JEAN BAPTISTE BONTE | Maison | T6 | 105 m² | 307 k€ | 2 927 € |
| 23 déc. 25 | 44 RUE DE FIVES | Appartement | T3 | 141 m² | 347 k€ | 2 458 € |
| 23 déc. 25 | 88 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T4 | 88 m² | 195 k€ | 2 216 € |
| 23 déc. 25 | 72 RUE RACINE | Maison | T5 | 85 m² | 255 k€ | 3 000 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villeneuve-d'Ascq
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-d'Ascq est -7,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-d'Ascq
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-d'Ascq
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
38 logements
1 — SCCV HOPE
273 logements
1 — SCCV DE LA MARE DEVELOPPEMENT
407 logements
1 — LINKCITY NORD-EST
121 logements
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Comparez Villeneuve-d'Ascq aux communes voisines
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63 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-d'Ascq
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq s'établit à 4 045 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 165 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 59650 (3 038 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeneuve-d'Ascq. À l'opposé, Quartier 59491 propose les prix d'entrée autour de 2 507 €/m².
Où investir en locatif à Villeneuve-d'Ascq ?+
Les zones comme Quartier 59491 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-d'Ascq ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026