Prix immobilier a Douai
40 k habitants · 16,86 km2 · 2 387 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Douai pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
993
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Douai
Prix m2 appartement
2 414 EUR
Mediane 2 414 EUR
↓ 10,9%Prix m2 maison
1 622 EUR
12 mois glissants
↓ 9,8%Transactions 12m
993
DVF consolide
↑ 17,9%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele9,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Douai en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -33,9 % sur 5 ans. Douai reste en repli de long terme.
02
+17,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Douai
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
537 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 511 €
Médiane
1 942 €
P75
3 772 €
Lecture
50% des appartements à Douai se vendent entre 1 511 et 3 772 €/m². Au-delà de 3 772 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Douai. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 028 €/m²
T2
19%2 571 €/m²
T3
23%1 852 €/m²
T4
8%1 489 €/m²
T5+
2%1 729 €/m²
Maison
40%1 621 €/m²
4 zones analysées
Douai, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DU MARECHAL↑ 32,5%59 vt3 364 €/m²
- Zone OuestALL ALBERT CAMUS↓ 14,4%58 vt1 932 €/m²
- Zone CentreAV GEORGES CLEMENCEAU↑ 2,0%88 vt1 792 €/m²
- Zone Nord-OuestBD JEANNE D↓ 35,3%37 vt1 558 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 364 €/m²
En hausse de 32,5% sur 12 mois. 59 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
1 558 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 37 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 806 €/m² (+116%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Douai
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 184 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T4 | 77 m² | 118 k€ | 1 532 € |
| 31 déc. 25 | 70 COUR PECQUEUR | Maison | T2 | 45 m² | 50 k€ | 1 111 € |
| 31 déc. 25 | 322 BD ALBERT 1ER | Appartement | T2 | 56 m² | 95 k€ | 1 696 € |
| 30 déc. 25 | 141 RUE DU PONT DU RIVAGE | Appartement | — | 22 m² | 34 k€ | 1 545 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DES WETZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2899 m² | 1810 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 95 RUE DES MALVAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 187 m² | 190 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 QUAI FLEURQUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 329 m² | 200 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 192 RUE JACQUES BREL | Maison | T4 | 120 m² | 227 k€ | 1 890 € |
| 30 déc. 25 | 9012 VC AGNARD | Appartement | T3 | 115 m² | 245 k€ | 2 130 € |
| 29 déc. 25 | 460 AV DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T4 | 92 m² | 80 k€ | 868 € |
| 29 déc. 25 | RUE DU JARDINAGE | — | — | — | 37 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 210 AV DES ALIZES | Maison | T5 | 82 m² | 94 k€ | 1 140 € |
| 29 déc. 25 | 80 RUE FERDINAND DUTERT | Appartement | T7 | 900 m² | 404 k€ | 449 € |
| 29 déc. 25 | 190 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T3 | 48 m² | 78 k€ | 1 625 € |
| 29 déc. 25 | 139 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 3592 m² | 4700 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 67 RUE DE LA FONDERIE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 338 RUE DE CUINCY | Maison | T5 | 100 m² | 288 k€ | 2 875 € |
| 26 déc. 25 | 18 RUE DE LA HERSE | Maison | T3 | 50 m² | 59 k€ | 1 170 € |
| 23 déc. 25 | 329 RUE DU CANTELEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19244 m² | 55 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 95 RUE DES MALVAUX | Appartement | T3 | 73 m² | 110 k€ | 1 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Douai
Le cycle local en 60 mois. Douai est -33,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Douai
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Douai
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOREVIE
22 logements
1 — SCCV LLD
27 logements
1 — NOREVIE
40 logements
1 — MAISON DADDY
28 logements
Communes similaires
Comparez Douai aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Douai en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Douai
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Douai
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Douai en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Douai s'établit à 2 414 €/m² sur 12 mois glissants, -10,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 622 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 364 €/m²) est le quartier le plus cher de Douai. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 558 €/m².
Où investir en locatif à Douai ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Douai ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Douai
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026