Prix immobilier à Douai (59)
Toutes les transactions immobilières DVF de Douai, commune du Nord (59) en Hauts-de-France. 9 019 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 166 €/m² | 28 m² | −66,3 % | |
| T2 | 2 323 €/m² | 46 m² | −28,1 % | |
| T3 | 1 825 €/m² | 68 m² | +6,9 % | |
| T4 | 1 485 €/m² | 88 m² | +3,1 % | |
| T5+ | 1 798 €/m² | 137 m² | +27,7 % | |
| Maison | 1 590 €/m² | 92 m² | +3,9 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DU MARECHAL | 3 712 €/m² | 45 | +42,3 % |
| Zone OuestALL ALBERT CAMUS | 1 875 €/m² | 51 | −2,3 % |
| Zone CentreAV GEORGES CLEMENCEAU | 1 814 €/m² | 77 | +5,5 % |
| Zone Nord-OuestBD JEANNE D | 1 591 €/m² | 29 | −34,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 9 019. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 77 m² | 118 000 € | 1 532 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 56 m² | 95 000 € | 1 696 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 45 m² | 50 000 € | 1 111 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (16 biens) | 187 m² | 190 000 € | 1 016 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 0 p. (2 biens) | 22 m² | 34 000 € | 1 545 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (6 biens) | 329 m² | 200 000 € | 608 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 2 899 m² | 1 810 000 € | 624 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 120 m² | 226 850 € | 1 890 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (7 biens) | 115 m² | 245 000 € | 2 130 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 36 500 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 82 m² | 93 500 € | 1 140 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 7 p. (14 biens) | 900 m² | 404 250 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 92 m² | 79 900 € | 868 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 12 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 48 m² | 78 000 € | 1 625 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (114 biens) | 3 592 m² | 4 700 000 € | 1 308 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 100 m² | 287 500 € | 2 875 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 58 500 € | 1 170 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 73 m² | 109 500 € | 1 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 19 244 m² | 54 950 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 311 | 1 707 €/m² | 1 269 €/m² |
| 2025-11 | 117 | 1 884 €/m² | 1 542 €/m² |
| 2025-10 | 124 | 2 330 €/m² | 1 791 €/m² |
| 2025-09 | 139 | 1 669 €/m² | 1 567 €/m² |
| 2025-08 | 92 | 2 173 €/m² | 1 593 €/m² |
| 2025-07 | 123 | 1 961 €/m² | 1 817 €/m² |
| 2025-06 | 192 | 2 386 €/m² | 1 706 €/m² |
| 2025-05 | 32 | 1 333 €/m² | 944 €/m² |
| 2025-04 | 144 | 1 724 €/m² | 1 528 €/m² |
| 2025-03 | 81 | 2 134 €/m² | 1 807 €/m² |
| 2025-02 | 173 | 2 865 €/m² | 1 490 €/m² |
| 2025-01 | 128 | 3 667 €/m² | 1 523 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Douai.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Douai ?
Le prix médian d'un appartement à Douai s'établit à 2 542 €/m² sur 12 mois glissants, −8,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 622 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (3 712 €/m²) est le quartier le plus cher de Douai. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 591 €/m².
Où investir en locatif à Douai ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Douai ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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