Prix immobilier a Denain
21 k habitants · 11,51 km2 · 1 795 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Denain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
366
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Denain
Prix m2 appartement
4 202 EUR
Mediane 4 202 EUR
↑ 32,2%Prix m2 maison
1 027 EUR
12 mois glissants
↑ 29,0%Transactions 12m
366
DVF consolide
↑ 9,0%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Denain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +90,7 % sur 5 ans. Denain reste structurellement haussier.
02
+9,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Denain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
115 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 836 €
Médiane
4 696 €
P75
5 872 €
Lecture
50% des appartements à Denain se vendent entre 1 836 et 5 872 €/m². Au-delà de 5 872 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Denain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%5 212 €/m²
T2
9%3 740 €/m²
T3
7%5 749 €/m²
T4
1%3 647 €/m²
T5+
2%1 603 €/m²
Maison
77%1 101 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Denain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 492 RUE DESANDROUINS | Maison | T3 | 70 m² | 52 k€ | 743 € |
| 30 déc. 25 | 54 AV LEON BLUM | Maison | T4 | 78 m² | 80 k€ | 1 026 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE PAUL LAFARGUE | Maison | T4 | 84 m² | 63 k€ | 744 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DUQUESNOY 27 IMP DELFANT | Maison | T2 | 28 m² | 48 k€ | 1 714 € |
| 22 déc. 25 | 14 RES GALIBOTS 14 IMP HERTAIN | Appartement | T3 | 52 m² | 59 k€ | 1 135 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE DE TURENNE 190 IMP MALLET | Maison | T2 | 40 m² | 18 k€ | 450 € |
| 22 déc. 25 | 210 RUE PIERRE BERIOT | Maison | T4 | 89 m² | 23 k€ | 253 € |
| 19 déc. 25 | 492 RUE DESANDROUINS | Maison | T3 | 92 m² | 53 k€ | 571 € |
| 19 déc. 25 | 399 RUE DE LA PYRAMIDE | Maison | T3 | 66 m² | 48 k€ | 720 € |
| 18 déc. 25 | 14 RES GALIBOTS 14 IMP HERTAIN | Appartement | T3 | 45 m² | 62 k€ | 1 378 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH | Maison | T4 | 111 m² | 243 k€ | 2 188 € |
| 16 déc. 25 | 25 VC RES ANDRE JURENIL | Maison | T4 | 77 m² | 70 k€ | 910 € |
| 16 déc. 25 | 13 RUE FABRE D EGLANTINE | Maison | T4 | 83 m² | 97 k€ | 1 169 € |
| 16 déc. 25 | 20 RUE MATHILDE | Appartement | — | 16 m² | 40 k€ | 2 500 € |
| 16 déc. 25 | 127 RUE DE TURENNE | Maison | T4 | 74 m² | 63 k€ | 851 € |
| 15 déc. 25 | 687 RUE BERTHELOT | Maison | T3 | 65 m² | 93 k€ | 1 435 € |
| 15 déc. 25 | 85 RUE DE VILLARS | Appartement | T4 | 222 m² | 187 k€ | 842 € |
| 12 déc. 25 | 49 RUE ERNESTINE | Maison | T3 | 62 m² | 68 k€ | 1 097 € |
| 11 déc. 25 | 223 RUE PIERRE NEVE | Maison | T3 | 108 m² | 75 k€ | 694 € |
| 10 déc. 25 | 12 BD DE VERDUN | Maison | T3 | 52 m² | 20 k€ | 385 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Denain
Le cycle local en 60 mois. Denain est +90,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Denain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Denain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT
35 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Denain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Denain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Denain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Denain s'établit à 4 202 €/m² sur 12 mois glissants, +32,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 027 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Denain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Denain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Denain ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026