Prix immobilier a Bruay-sur-l'Escaut
12 k habitants · 6,67 km2 · 1 746 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bruay-sur-l'Escaut pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
237
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bruay-sur-l'Escaut
Prix m2 appartement
5 147 EUR
Mediane 5 147 EUR
↑ 34,4%Prix m2 maison
1 343 EUR
12 mois glissants
↑ 31,0%Transactions 12m
237
DVF consolide
↑ 3,0%Delai de vente
81 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele20,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bruay-sur-l'Escaut en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+34,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +157,4 % sur 5 ans. Bruay-sur-l'Escaut reste structurellement haussier.
02
+3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bruay-sur-l'Escaut
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 839 €
Médiane
5 375 €
P75
6 456 €
Lecture
50% des appartements à Bruay-sur-l'Escaut se vendent entre 3 839 et 6 456 €/m². Au-delà de 6 456 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bruay-sur-l'Escaut. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%6 456 €/m²
T2
9%5 375 €/m²
T3
1%1 685 €/m²
Maison
88%1 353 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bruay-sur-l'Escaut
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9 RUE MICHEL BRABANT | Appartement | T3 | 71 m² | 120 k€ | 1 685 € |
| 23 déc. 25 | 250 RUE LEDRU ROLLIN | Maison | T4 | 81 m² | 30 k€ | 370 € |
| 19 déc. 25 | 424 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 100 m² | 99 k€ | 990 € |
| 18 déc. 25 | 71 RUE VICTOR HUGO | Maison | T6 | 240 m² | 150 k€ | 625 € |
| 18 déc. 25 | 74 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 83 m² | 75 k€ | 904 € |
| 16 déc. 25 | 18 PL DES FARINEAUX | Appartement | T2 | 102 m² | 220 k€ | 2 152 € |
| 15 déc. 25 | 4 RUE RAYMOND CANONNE | Maison | T5 | 95 m² | 152 k€ | 1 600 € |
| 12 déc. 25 | 1 RUE W ROUSSEAU COUR DROISSART | Maison | T4 | 170 m² | 199 k€ | 1 171 € |
| 10 déc. 25 | 19 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Maison | T2 | 94 m² | 130 k€ | 1 383 € |
| 08 déc. 25 | 18 BD LEO LAGRANGE | — | — | — | 114 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 14 BD LEO LAGRANGE | Maison | T4 | 76 m² | 120 k€ | 1 579 € |
| 01 déc. 25 | 187 RUE BERTHELOT | Maison | T4 | 76 m² | 78 k€ | 1 026 € |
| 01 déc. 25 | 1 LA VILLE NORD | Maison | T4 | 287 m² | 200 k€ | 697 € |
| 01 déc. 25 | 187 RUE PROUDHON | Maison | T5 | 107 m² | 145 k€ | 1 355 € |
| 27 nov. 25 | 18 RUE PABLO NERUDA | Maison | T5 | 92 m² | 80 k€ | 870 € |
| 26 nov. 25 | 584 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 196 m² | 95 k€ | 485 € |
| 25 nov. 25 | 130 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 80 m² | 67 k€ | 838 € |
| 21 nov. 25 | 22 RUE PABLO NERUDA | Maison | T5 | 135 m² | 213 k€ | 1 579 € |
| 19 nov. 25 | 34 BD MARCEL CACHIN | Maison | T4 | 76 m² | 109 k€ | 1 434 € |
| 18 nov. 25 | 267 RUE PROUDHON | Maison | T4 | 304 m² | 280 k€ | 921 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bruay-sur-l'Escaut
Le cycle local en 60 mois. Bruay-sur-l'Escaut est +157,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bruay-sur-l'Escaut
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bruay-sur-l'Escaut
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bruay-sur-l'Escaut
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bruay-sur-l'Escaut
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bruay-sur-l'Escaut s'établit à 5 147 €/m² sur 12 mois glissants, +34,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 343 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bruay-sur-l'Escaut ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bruay-sur-l'Escaut ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bruay-sur-l'Escaut ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026