Prix immobilier a Raismes
12 k habitants · 33,33 km2 · 366 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Raismes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
249
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Raismes
Prix m2 appartement
4 444 EUR
Mediane 4 444 EUR
↑ 17,4%Prix m2 maison
1 365 EUR
12 mois glissants
↑ 15,7%Transactions 12m
249
DVF consolide
↑ 28,0%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Raismes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -48,3 % sur 5 ans. Raismes reste en repli de long terme.
02
+28,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Raismes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
99 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 416 €
Médiane
5 000 €
P75
10 000 €
Lecture
50% des appartements à Raismes se vendent entre 3 416 et 10 000 €/m². Au-delà de 10 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Raismes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%10 000 €/m²
T2
16%5 000 €/m²
T3
4%3 617 €/m²
T4
2%1 586 €/m²
Maison
59%1 399 €/m²
1 zones analysées
Raismes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreGRAND PLACE↑ 7,0%32 vt6 809 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
6 809 €/m²
En hausse de 7,0% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
6 809 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Raismes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 RESIDENCE DE L'ORANGERIE | Maison | T5 | 102 m² | 221 k€ | 2 163 € |
| 24 déc. 25 | 9005 RUE GAMBETTA | Maison | T4 | 143 m² | 133 k€ | 930 € |
| 23 déc. 25 | 43 RES CL STE HELENE R B ESPERANC | Appartement | T2 | 37 m² | 67 k€ | 1 797 € |
| 23 déc. 25 | 35 RUE GUSTAVE DELORY | Maison | T5 | 117 m² | 170 k€ | 1 453 € |
| 22 déc. 25 | RUE DE L UNION | — | — | — | 126 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 294 RUE HENRI DURRE | Maison | T4 | 85 m² | 40 k€ | 471 € |
| 16 déc. 25 | 53 RUE HENRI DURRE | Maison | T9 | 127 m² | 20 k€ | 157 € |
| 08 déc. 25 | 20 RUE ROGER SALENGRO | Appartement | T6 | 255 m² | 230 k€ | 902 € |
| 08 déc. 25 | 57 RUE DE BONNE ESPERANCE | Maison | T5 | 88 m² | 95 k€ | 1 080 € |
| 08 déc. 25 | 27 RUE DE L UNION | Maison | T4 | 62 m² | 74 k€ | 1 185 € |
| 06 déc. 25 | 326 RUE GILBERTE | Maison | T4 | 94 m² | 130 k€ | 1 385 € |
| 03 déc. 25 | 25 RUE DU COMMERCE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 VC RES GEORGES BRASSENS | Maison | T4 | 80 m² | 160 k€ | 2 000 € |
| 28 nov. 25 | 152 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 79 m² | 50 k€ | 633 € |
| 25 nov. 25 | 227 RUE JEAN JAURES | Maison | T6 | 108 m² | 87 k€ | 806 € |
| 24 nov. 25 | 43 RES CL STE HELENE R B ESPERANC | Appartement | T2 | 41 m² | 53 k€ | 1 298 € |
| 21 nov. 25 | RUE DE L UNION | — | — | — | 110 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 282 RUE HENRI DURRE | Maison | T4 | 79 m² | 111 k€ | 1 399 € |
| 20 nov. 25 | 48 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T4 | 67 m² | 86 k€ | 1 287 € |
| 17 nov. 25 | 10 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 97 m² | 195 k€ | 2 010 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Raismes
Le cycle local en 60 mois. Raismes est -48,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Raismes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Raismes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Raismes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Raismes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Raismes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Raismes s'établit à 4 444 €/m² sur 12 mois glissants, +17,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 365 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (6 809 €/m²) est le quartier le plus cher de Raismes.
Où investir en locatif à Raismes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Raismes ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026