Prix immobilier a Dunkerque
86 k habitants · 41,96 km2 · 2 056 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dunkerque pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Dunkerque
Prix m2 appartement
2 709 EUR
Mediane 2 709 EUR
↑ 13,9%Prix m2 maison
1 915 EUR
12 mois glissants
↑ 12,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↓ 1,4%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dunkerque en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,6 % sur 5 ans. Dunkerque reste structurellement haussier.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dunkerque
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 096 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 209 €
Médiane
3 150 €
P75
7 788 €
Lecture
50% des appartements à Dunkerque se vendent entre 2 209 et 7 788 €/m². Au-delà de 7 788 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dunkerque. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%9 781 €/m²
T2
18%3 514 €/m²
T3
11%2 768 €/m²
T4
10%2 336 €/m²
T5+
2%2 278 €/m²
Maison
50%2 174 €/m²
4 zones analysées
Dunkerque, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 59640↑ 47,6%22 vt6 719 €/m²
- Quartier 59430↑ 86,5%48 vt4 143 €/m²
- Quartier 59140↑ 29,9%128 vt3 140 €/m²
- Quartier 59240↑ 1,4%200 vt2 955 €/m²
Le plus cher
Quartier 59640
6 719 €/m²
En hausse de 47,6% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Quartier 59240
2 955 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 200 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 764 €/m² (+127%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dunkerque
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 30 RUE DE LA BARRE SAINT POL | Maison | T4 | 73 m² | 60 k€ | 822 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE PROVOST SAINT POL | — | — | — | 230 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 130 RUE JULES GUESDE | Appartement | T3 | 54 m² | 76 k€ | 1 407 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE PROVOST SAINT POL | — | — | — | 228 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 50 RUE PASTEUR SAINT POL | Maison | T4 | 65 m² | 86 k€ | 1 323 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DE LA PORTE D EAU | Appartement | T2 | 40 m² | 148 k€ | 3 700 € |
| 30 déc. 25 | 59 RUE DES POILUS | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 115 RUE RENE LEFERME (1920-2016) | Maison | T4 | 85 m² | 175 k€ | 2 064 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE PROVOST SAINT POL | — | — | — | 228 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 RUE PROVOST SAINT POL | — | — | — | 226 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 8 RUE MARCEL HENAUX | Maison | T6 | 151 m² | 465 k€ | 3 079 € |
| 30 déc. 25 | 133 RUE ANTOINE WATTEAU SAINT POL | Maison | T5 | 106 m² | 251 k€ | 2 365 € |
| 30 déc. 25 | 63 RUE ALFRED DUMONT | Appartement | T2 | 46 m² | 68 k€ | 1 478 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE GASPARD NEUTS | Maison | T5 | 118 m² | 579 k€ | 4 903 € |
| 30 déc. 25 | 28 RUE FAULCONNIER | Maison | T4 | 160 m² | 280 k€ | 1 750 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE FRANCIS DE PRESSENCE SP | Maison | T5 | 109 m² | 133 k€ | 1 224 € |
| 30 déc. 25 | 59 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 84 m² | 120 k€ | 1 429 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE BELLE VUE | Appartement | T4 | 297 m² | 260 k€ | 875 € |
| 29 déc. 25 | 3 ALL BOILEAU SAINT POL | Appartement | T4 | 69 m² | 87 k€ | 1 261 € |
| 29 déc. 25 | 9000 RUE DE L AMIRAL DE RUYTER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dunkerque
Le cycle local en 60 mois. Dunkerque est +8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dunkerque
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dunkerque
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CEP HF
116 logements
1 — BECI
72 logements
1 — LES FOLIES VERTES
68 logements
1 — SCCV DES DARSES
222 logements
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Comparez Dunkerque aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dunkerque
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dunkerque
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dunkerque en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dunkerque s'établit à 2 709 €/m² sur 12 mois glissants, +13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 59640 (6 719 €/m²) est le quartier le plus cher de Dunkerque. À l'opposé, Quartier 59240 propose les prix d'entrée autour de 2 955 €/m².
Où investir en locatif à Dunkerque ?+
Les zones comme Quartier 59240 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Dunkerque ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026