Prix immobilier a Roubaix
98 k habitants · 13,12 km2 · 7 491 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roubaix pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Roubaix
Prix m2 appartement
3 000 EUR
Mediane 3 000 EUR
↓ 1,1%Prix m2 maison
1 481 EUR
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 9,4%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roubaix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -30,2 % sur 5 ans. Roubaix reste en repli de long terme.
02
+9,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roubaix
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
741 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 882 €
Médiane
2 886 €
P75
6 296 €
Lecture
50% des appartements à Roubaix se vendent entre 1 882 et 6 296 €/m². Au-delà de 6 296 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roubaix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%6 276 €/m²
T2
18%5 313 €/m²
T3
11%2 134 €/m²
T4
6%1 790 €/m²
T5+
2%1 759 €/m²
Maison
53%1 501 €/m²
8 zones analysées
Roubaix, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV DES NATIONS↑ 76,3%24 vt6 149 €/m²
- Zone CentreAV ANDRE DILIGENT↑ 84,6%103 vt4 396 €/m²
- Zone EstAV JULIEN LAGACHE↑ 28,2%33 vt3 450 €/m²
- Zone OuestAV JEAN LEBAS↓ 60,8%31 vt3 120 €/m²
- Zone Sud-OuestAV JEAN LEBAS↓ 33,4%23 vt2 886 €/m²
- Zone NordAV GUSTAVE DELORY↓ 11,5%33 vt2 324 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DES COTTAGES↑ 0,3%31 vt2 308 €/m²
- Zone Nord-EstALL ANTOINE WATTEAU↑ 12,3%20 vt1 738 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
6 149 €/m²
En hausse de 76,3% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 738 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 411 €/m² (+254%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roubaix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 22 RUE DE SOLFERINO | Maison | T4 | 81 m² | 94 k€ | 1 160 € |
| 31 déc. 25 | 133 RUE DU COLLEGE | Maison | T3 | 70 m² | 67 k€ | 950 € |
| 30 déc. 25 | 61 RUE PELLART | Maison | T7 | 180 m² | 70 k€ | 389 € |
| 30 déc. 25 | 13 PL DE LA GARE | — | — | — | 9400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | RUE DE L ALMA | — | — | — | 1685 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE BEAUMARCHAIS | Maison | T5 | 96 m² | 192 k€ | 2 000 € |
| 30 déc. 25 | 70 RUE DU GENERAL CHANZY | Appartement | T4 | 508 m² | 320 k€ | 630 € |
| 29 déc. 25 | 64 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 62 RUE D ISLY | Maison | T9 | 160 m² | 100 k€ | 625 € |
| 29 déc. 25 | 1 ALL DES VILLAS | Maison | T5 | 74 m² | 100 k€ | 1 351 € |
| 26 déc. 25 | 137 RUE DAUBENTON | Maison | T5 | 86 m² | 50 k€ | 581 € |
| 26 déc. 25 | 27 GPL GRD PLACE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 621 m² | 1100 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 1 CHE DUBLE FRERES R BASSE MASUR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 déc. 25 | RUE D ALGER | — | — | — | 13 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 7 RUE DES OGIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 195 m² | 120 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 183 AV LINNE | Maison | T5 | 100 m² | 186 k€ | 1 860 € |
| 24 déc. 25 | 78 RUE DU CAIRE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 205 RUE INGRES | Maison | T8 | 120 m² | 130 k€ | 1 083 € |
| 23 déc. 25 | 141 RUE DE LILLE | Maison | T4 | 65 m² | 99 k€ | 1 523 € |
| 23 déc. 25 | 84 BD DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roubaix
Le cycle local en 60 mois. Roubaix est -30,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roubaix
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roubaix
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
133 logements
1 — VILOGIA PREMIUM S.A. COOPERATIVE DE PRODUCTION …
51 logements
1 — RACINE ROUBAIX
33 logements
Communes similaires
Comparez Roubaix aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Roubaix en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roubaix
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roubaix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roubaix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roubaix s'établit à 3 000 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 481 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (6 149 €/m²) est le quartier le plus cher de Roubaix. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 1 738 €/m².
Où investir en locatif à Roubaix ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Roubaix ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Roubaix
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026