Prix immobilier a Tourcoing
99 k habitants · 15,13 km2 · 6 528 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tourcoing pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tourcoing
Prix m2 appartement
2 091 EUR
Mediane 2 091 EUR
↓ 0,9%Prix m2 maison
1 859 EUR
12 mois glissants
↓ 0,8%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 5,2%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tourcoing en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,0 % sur 5 ans. Tourcoing reste en repli de long terme.
02
+5,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tourcoing
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
856 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 520 €
Médiane
2 087 €
P75
3 078 €
Lecture
50% des appartements à Tourcoing se vendent entre 1 520 et 3 078 €/m². Au-delà de 3 078 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tourcoing. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 909 €/m²
T2
13%2 562 €/m²
T3
14%2 017 €/m²
T4
7%1 468 €/m²
T5+
1%1 209 €/m²
Maison
61%1 939 €/m²
6 zones analysées
Tourcoing, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestRUE CHEVREUL↑ 3,9%21 vt2 354 €/m²
- Zone EstAV ALBERT PREMIER↑ 6,8%50 vt2 210 €/m²
- Zone NordALL DES CONFISEURS↓ 3,3%45 vt2 167 €/m²
- Zone SudALL DE LA↓ 13,6%37 vt2 145 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 6,3%178 vt2 087 €/m²
- Zone Sud-EstALL DE LA↓ 24,4%30 vt1 594 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 354 €/m²
En hausse de 3,9% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 594 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 760 €/m² (+48%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tourcoing
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 27 RUE ABEL MARTIN | Maison | T4 | 150 m² | 323 k€ | 2 155 € |
| 31 déc. 25 | 161 RUE DE ROCHDALE | Maison | T5 | 85 m² | 191 k€ | 2 247 € |
| 31 déc. 25 | 4 ALL LOUISE THULIEZ | Maison | T3 | 69 m² | 120 k€ | 1 739 € |
| 31 déc. 25 | 90 BD DE L EGALITE | Appartement | T3 | 71 m² | 69 k€ | 972 € |
| 30 déc. 25 | 9001 BD DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 77 RUE DE LILLE | Appartement | T4 | 83 m² | 102 k€ | 1 229 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 110 m² | 126 k€ | 1 145 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE HENRI BERGSON | Maison | T4 | 79 m² | 172 k€ | 2 178 € |
| 30 déc. 25 | 341 RUE DU CHENE HOUPLINE | Appartement | T2 | 44 m² | 84 k€ | 1 909 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE VICTOR CAPART | Maison | T4 | 65 m² | 129 k€ | 1 985 € |
| 30 déc. 25 | 22 ALL ALEXIS DE TOCQUEVILLE | Maison | T5 | 99 m² | 256 k€ | 2 586 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE BITCHE | Maison | T4 | 83 m² | 119 k€ | 1 428 € |
| 30 déc. 25 | 31 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 84 m² | 163 k€ | 1 940 € |
| 30 déc. 25 | 55 RUE DE LILLE | Appartement | — | — | 12 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 72 RUE DU BLANC SEAU | Maison | T4 | 67 m² | 115 k€ | 1 718 € |
| 30 déc. 25 | 68 RUE DU CHENE HOUPLINE | Maison | T5 | 100 m² | 129 k€ | 1 290 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DE ROCHDALE | Appartement | T4 | 66 m² | 93 k€ | 1 409 € |
| 30 déc. 25 | 61 PL DU MARECHAL FOCH | Maison | T6 | 1984 m² | 2800 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE FERDINAND BUISSON | Appartement | T3 | 81 m² | 115 k€ | 1 420 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE SAINT JACQUES | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tourcoing
Le cycle local en 60 mois. Tourcoing est -3,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TISSERIN PROMOTION
89 logements
1 — COGEDIM HAUTS-DE-FRANCE
66 logements
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
31 logements
1 — VILOGIA PREMIUM S.A. COOPERATIVE DE PRODUCTION …
28 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tourcoing
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tourcoing
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tourcoing en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tourcoing s'établit à 2 091 €/m² sur 12 mois glissants, -0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 859 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 354 €/m²) est le quartier le plus cher de Tourcoing. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 594 €/m².
Où investir en locatif à Tourcoing ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Tourcoing ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026