Prix immobilier a Lodève
7 k habitants · 23,26 km2 · 312 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lodève pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
305
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lodève
Prix m2 appartement
1 408 EUR
Mediane 1 408 EUR
↓ 21,9%Prix m2 maison
2 305 EUR
12 mois glissants
↓ 19,7%Transactions 12m
305
DVF consolide
↑ 28,2%Delai de vente
53 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele5,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lodève en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -38,1 % sur 5 ans. Lodève reste en repli de long terme.
02
+28,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lodève
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
144 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
941 €
Médiane
1 196 €
P75
1 988 €
Lecture
50% des appartements à Lodève se vendent entre 941 et 1 988 €/m². Au-delà de 1 988 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lodève. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%6 000 €/m²
T2
16%1 454 €/m²
T3
18%1 176 €/m²
T4
9%1 200 €/m²
T5+
3%966 €/m²
Maison
51%2 617 €/m²
1 zones analysées
Lodève, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD DE LA↓ 36,4%22 vt1 117 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 117 €/m²
En repli de 36,4% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 117 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lodève
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 90 FAUBOURG D ALBAN | Maison | T5 | 108 m² | 250 k€ | 2 315 € |
| 29 déc. 25 | 789 CHE DE FONTBONNE | Maison | T5 | 398 m² | 773 k€ | 1 943 € |
| 22 déc. 25 | 388 AV DE L ESCANDORGUE | Appartement | T3 | 65 m² | 135 k€ | 2 077 € |
| 22 déc. 25 | 32 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 81 m² | 211 k€ | 2 600 € |
| 19 déc. 25 | 3 PL DE LA HALLE DARDE | Maison | T4 | 100 m² | 133 k€ | 1 330 € |
| 19 déc. 25 | 2 PL DU RIALTO | Appartement | T4 | 360 m² | 76 k€ | 212 € |
| 19 déc. 25 | 3 IMP DU CLOS DE BELBEZET | Maison | T5 | 119 m² | 291 k€ | 2 442 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE BARRA | Appartement | T3 | 70 m² | 74 k€ | 1 057 € |
| 16 déc. 25 | 58 RUE DE LA MERCERIE | Maison | T5 | 184 m² | 82 k€ | 446 € |
| 16 déc. 25 | 11 LES TINES | Maison | T4 | 100 m² | 100 k€ | 1 000 € |
| 16 déc. 25 | 21 RUE MARCEAU | Appartement | T3 | 63 m² | 69 k€ | 1 095 € |
| 15 déc. 25 | 1151 CHE DE BELBEZET | Maison | T2 | 206 m² | 235 k€ | 1 141 € |
| 12 déc. 25 | 78 CHE DES CHENES | Maison | T4 | 131 m² | 268 k€ | 2 046 € |
| 09 déc. 25 | 3 RUE D ALBAN | Appartement | T4 | 111 m² | 60 k€ | 541 € |
| 05 déc. 25 | 173 RTE DE VINAS | Maison | T4 | 260 m² | 215 k€ | 827 € |
| 01 déc. 25 | 5405 RUE ANC COMBATTANTS D'AFRIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 250 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 8 RUE GAMBETTA | Appartement | T1 | 21 m² | 32 k€ | 1 524 € |
| 28 nov. 25 | 2 PL DU RIALTO | Appartement | T4 | 360 m² | 24 k€ | 67 € |
| 27 nov. 25 | 16 QUAI MEGISSERIE | Maison | T3 | 71 m² | 267 k€ | 3 761 € |
| 27 nov. 25 | 8 RUE GAMBETTA | Appartement | T2 | 46 m² | 44 k€ | 957 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lodève
Le cycle local en 60 mois. Lodève est -38,1% sur 5 ans.
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7 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lodève
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lodève
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lodève en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lodève s'établit à 1 408 €/m² sur 12 mois glissants, -21,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 305 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 117 €/m²) est le quartier le plus cher de Lodève.
Où investir en locatif à Lodève ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lodève ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026