Prix immobilier à Bédarieux (34)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bédarieux, commune du Hérault (34) en Occitanie. 2 781 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 000 €/m² | 30 m² | −64,6 % | |
| T2 | 3 143 €/m² | 42 m² | +4,8 % | |
| T3 | 2 632 €/m² | 62 m² | +137,1 % | |
| T4 | 3 507 €/m² | 78 m² | +364,5 % | |
| Maison | 2 054 €/m² | 92 m² | +28,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV AUGUSTE COT | 3 268 €/m² | 20 | +135,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 781. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 40 m² | 45 000 € | 1 125 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 45 m² | 40 000 € | 889 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 59 m² | 24 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 92 m² | 35 000 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 6 500 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 92 000 € | — |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 180 m² | 75 000 € | — |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 301 m² | 280 529 € | 932 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 60 000 € | — |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 83 m² | 175 000 € | 2 108 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 126 m² | 132 000 € | 1 048 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 107 m² | 164 050 € | 1 533 €/m² |
| 09/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 5 p. (2 biens) | 887 m² | 100 000 € | — |
| 08/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (5 biens) | — | 38 000 € | — |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 30 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien | — | 200 € | — |
| 04/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 280 € | — |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 3 000 € | — |
| 26/11/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 14 000 € | — |
| 26/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (6 biens) | 117 m² | 35 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 36 | 3 143 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2025-11 | 48 | 2 934 €/m² | 2 516 €/m² |
| 2025-10 | 18 | 933 €/m² | 1 738 €/m² |
| 2025-09 | 30 | 3 435 €/m² | 2 197 €/m² |
| 2025-08 | 25 | 855 €/m² | 1 545 €/m² |
| 2025-07 | 47 | 4 515 €/m² | 1 528 €/m² |
| 2025-06 | 27 | 3 565 €/m² | 843 €/m² |
| 2025-05 | 23 | 1 218 €/m² | 1 387 €/m² |
| 2025-04 | 19 | 2 381 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2025-03 | 56 | 2 444 €/m² | 1 340 €/m² |
| 2025-02 | 18 | 1 463 €/m² | 1 850 €/m² |
| 2025-01 | 24 | 962 €/m² | 1 781 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bédarieux ?
Le prix médian d'un appartement à Bédarieux s'établit à 1 571 €/m² sur 12 mois glissants, +53,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 737 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (3 268 €/m²) est le quartier le plus cher de Bédarieux.
Où investir en locatif à Bédarieux ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bédarieux ?
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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