Prix immobilier a Bédarieux
6 k habitants · 28,13 km2 · 206 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bédarieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
211
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bédarieux
Prix m2 appartement
1 571 EUR
Mediane 1 571 EUR
↑ 81,2%Prix m2 maison
1 737 EUR
12 mois glissants
↑ 73,1%Transactions 12m
211
DVF consolide
↓ 6,8%Delai de vente
54 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bédarieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+81,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +45,6 % sur 5 ans. Bédarieux reste structurellement haussier.
02
-6,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bédarieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
159 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
933 €
Médiane
3 143 €
P75
3 565 €
Lecture
50% des appartements à Bédarieux se vendent entre 933 et 3 565 €/m². Au-delà de 3 565 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bédarieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 515 €/m²
T2
23%3 268 €/m²
T3
22%1 667 €/m²
T4
7%2 220 €/m²
T5+
1%839 €/m²
Maison
40%1 545 €/m²
2 zones analysées
Bédarieux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV BLANQUI↓ 2,2%23 vt3 354 €/m²
- Zone CentreAV AUGUSTE COT↑ 93,8%34 vt2 632 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 354 €/m²
En repli de 2,2% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 632 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 722 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bédarieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 24 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 68 RUE SAINT ALEXANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 40 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 RUE SUR LE PUITS | Appartement | T2 | 40 m² | 45 k€ | 1 125 € |
| 19 déc. 25 | 163 CHE SAINT EXUPERY | Maison | T4 | 100 m² | 295 k€ | 2 950 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE CLAIRAC | Maison | T5 | 92 m² | 35 k€ | 380 € |
| 19 déc. 25 | COURBEZOU | — | — | — | 7 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DU VIGNAL | — | — | — | 92 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 4 SQ ROBERT SCHUMAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 75 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 30 RUE GUIRAUDE | Appartement | T4 | 301 m² | 281 k€ | 932 € |
| 15 déc. 25 | SAINT RAPHAEL | — | — | — | 60 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 31 LOT CASSAGNES | Maison | T4 | 83 m² | 175 k€ | 2 108 € |
| 10 déc. 25 | 43 PAPETERIE VIEILLE | Maison | T5 | 107 m² | 164 k€ | 1 533 € |
| 10 déc. 25 | 17 RUE SAINT LOUIS | Appartement | T2 | 126 m² | 132 k€ | 1 048 € |
| 09 déc. 25 | 64 AV JEAN JAURES | Maison | T5 | 887 m² | 100 k€ | 113 € |
| 08 déc. 25 | 9025 LA TRAUQUIERE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 14 QUAI WINSTON CHURCHILL | Appartement | T1 | 30 m² | 30 k€ | 1 000 € |
| 02 déc. 25 | 23 RUE SAINT LOUIS | Appartement | T3 | 55 m² | 3 k€ | 55 € |
| 26 nov. 25 | 7 RTE DE CLERMONT | Appartement | T2 | 117 m² | 35 k€ | 299 € |
| 26 nov. 25 | SAINT ETIENNE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 9002 LA GARRIGUE | Maison | T3 | 75 m² | 18 k€ | 236 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bédarieux
Le cycle local en 60 mois. Bédarieux est +45,6% sur 5 ans.
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Comparez Bédarieux aux communes voisines
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6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bédarieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bédarieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bédarieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bédarieux s'établit à 1 571 €/m² sur 12 mois glissants, +81,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 737 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 354 €/m²) est le quartier le plus cher de Bédarieux. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 632 €/m².
Où investir en locatif à Bédarieux ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bédarieux ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026