Prix immobilier a Les Vans
3 k habitants · 31,18 km2 · 85 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Vans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
185
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Vans
Prix m2 appartement
2 530 EUR
Mediane 2 530 EUR
↓ 41,3%Prix m2 maison
2 935 EUR
12 mois glissants
↓ 37,2%Transactions 12m
185
DVF consolide
↑ 22,1%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
89/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Vans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-41,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -40,9 % sur 5 ans. Les Vans reste en repli de long terme.
02
+22,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Vans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
56 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 840 €
Médiane
2 267 €
P75
5 107 €
Lecture
50% des appartements à Les Vans se vendent entre 1 840 et 5 107 €/m². Au-delà de 5 107 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Vans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 672 €/m²
T2
23%2 614 €/m²
T3
15%1 853 €/m²
T4
6%1 913 €/m²
Maison
51%2 834 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Vans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 22 AV JULES DUCLAUX MONTEIL | Appartement | T2 | 78 m² | 127 k€ | 1 628 € |
| 22 déc. 25 | LE PRADAL | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 ALL LAS SOLELHADES | Maison | T6 | 155 m² | 267 k€ | 1 723 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES BOURGADES | Appartement | T2 | 180 m² | 237 k€ | 1 317 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE HAUTE DE LA FONTINELLE | Appartement | T2 | 41 m² | 60 k€ | 1 463 € |
| 18 déc. 25 | LE GRAS OUEST | — | — | — | 97 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 332 CHE DE LA JEANNE | Maison | T7 | 516 m² | 900 k€ | 1 744 € |
| 05 déc. 25 | 248 RTE DE CHAMPFAGOU | Appartement | T4 | 88 m² | 168 k€ | 1 909 € |
| 05 déc. 25 | 21 RUE DU QUAI | Appartement | T3 | 70 m² | 124 k€ | 1 771 € |
| 28 nov. 25 | LE VILLAGE DES VANS | — | — | — | 100 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 327 RTE DE VILLEFORT | Maison | T5 | 184 m² | 270 k€ | 1 467 € |
| 24 nov. 25 | 1501 LA COMBE | Maison | T5 | 272 m² | 230 k€ | 846 € |
| 24 nov. 25 | 127 RTE DE CHAMBONAS | Maison | T7 | 207 m² | 381 k€ | 1 839 € |
| 24 nov. 25 | 11 RUE DE LA CALADE | Appartement | T3 | 109 m² | 205 k€ | 1 881 € |
| 21 nov. 25 | 6 IMP DES RESURGENCES | Maison | T3 | 90 m² | 246 k€ | 2 733 € |
| 20 nov. 25 | 8 RUE DE LA FABRERIE | Appartement | T2 | 35 m² | 22 k€ | 629 € |
| 12 nov. 25 | 5210 RUE DE LA FABRERIE | Appartement | T3 | 58 m² | 96 k€ | 1 655 € |
| 07 nov. 25 | LE GRAS OUEST | — | — | — | 69 k€ | — |
| 31 oct. 25 | LES ADRETS DU PERRIER | — | — | — | 29 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 837 CHE DE GRANZON | Maison | T5 | 200 m² | 307 k€ | 1 534 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Vans
Le cycle local en 60 mois. Les Vans est -40,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Vans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
89/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Vans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Les Vans aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Les Vans en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Vans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Vans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Vans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Vans s'établit à 2 530 €/m² sur 12 mois glissants, -41,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 935 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Vans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Vans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Vans ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Les Vans
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026