Prix immobilier a Labégude
1 k habitants · 3,19 km2 · 438 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Labégude pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Ardèche
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Labégude
Prix m2 appartement
1 716 EUR
Mediane 1 716 EUR
↑ 47,1%Prix m2 maison
1 500 EUR
12 mois glissants
↑ 42,4%Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 4,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele6,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Labégude en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+47,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,2 % sur 5 ans. Labégude reste structurellement haussier.
02
+4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Labégude
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 092 €
Médiane
1 337 €
P75
1 891 €
Lecture
50% des appartements à Labégude se vendent entre 1 092 et 1 891 €/m². Au-delà de 1 891 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Labégude. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 704 €/m²
T2
20%1 891 €/m²
T3
7%846 €/m²
T4
13%1 148 €/m²
T5+
7%1 225 €/m²
Maison
47%1 191 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Labégude
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 126 LABLACHERE | Maison | T3 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 15 déc. 25 | 8 PL DES ECOLES | Appartement | T4 | 86 m² | 115 k€ | 1 337 € |
| 24 nov. 25 | 48 RTE NATIONALE | Appartement | T2 | 87 m² | 100 k€ | 1 149 € |
| 19 nov. 25 | 59 RTE NATIONALE | Appartement | T3 | 91 m² | 55 k€ | 604 € |
| 19 nov. 25 | 203 RTE NATIONALE | Appartement | T4 | 73 m² | 70 k€ | 959 € |
| 09 oct. 25 | QUARTIER DU PONT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 5225 LABLACHERE | Maison | T2 | 43 m² | 105 k€ | 2 442 € |
| 12 sept. 25 | LES GIBAUX | — | — | — | 56 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 185 RTE NATIONALE | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 04 août 25 | 24 RTE DES HAMEAUX | Maison | T4 | 100 m² | 18 k€ | 180 € |
| 25 juil. 25 | 5212 LABLACHERE | Maison | T3 | 80 m² | 104 k€ | 1 300 € |
| 21 juil. 25 | 9 LAUTARET | Appartement | T5 | 138 m² | 169 k€ | 1 225 € |
| 18 juil. 25 | 41 RTE DU PUY | Maison | T3 | 75 m² | 39 k€ | 520 € |
| 10 juil. 25 | QUARTIER DE LA MAIRIE | Appartement | T2 | 62 m² | 15 k€ | 242 € |
| 27 juin 25 | 22 RTE NATIONALE | Maison | T3 | 70 m² | 60 k€ | 857 € |
| 24 juin 25 | 5365 QUARTIER DE LA VERRERIE | Maison | T3 | 85 m² | 92 k€ | 1 082 € |
| 17 juin 25 | 12 PL DES ECOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 77 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5495 BASSE BEGUDE | Appartement | T2 | 43 m² | 77 k€ | 1 791 € |
| 06 juin 25 | QUARTIER DE LA MAIRIE | Appartement | T1 | 35 m² | 25 k€ | 714 € |
| 06 juin 25 | QUARTIER DE LA MAIRIE | Appartement | T3 | 67 m² | 25 k€ | 373 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Labégude
Le cycle local en 60 mois. Labégude est +13,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Labégude
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Labégude
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Labégude
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Labégude
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Labégude en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Labégude s'établit à 1 716 €/m² sur 12 mois glissants, +47,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Labégude ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Labégude ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Labégude ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026