Prix immobilier a Lablachère
2 k habitants · 26,74 km2 · 82 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lablachère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
58
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lablachère
Prix m2 appartement
3 253 EUR
Mediane 3 253 EUR
↓ 0,1%Prix m2 maison
2 419 EUR
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
58
DVF consolide
↓ 15,2%Delai de vente
83 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lablachère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-15,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lablachère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 611 €
Médiane
3 222 €
P75
3 833 €
Lecture
50% des appartements à Lablachère se vendent entre 2 611 et 3 833 €/m². Au-delà de 3 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lablachère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%4 444 €/m²
T5+
5%2 000 €/m²
Maison
91%2 810 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lablachère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 712 CHE DE BOUCHARD | Maison | T5 | 117 m² | 358 k€ | 3 057 € |
| 22 déc. 25 | 5335 LA RODE SUD | Maison | T2 | 505 m² | 164 k€ | 325 € |
| 22 déc. 25 | LA RODE SUD | — | — | — | 50 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA CLOCHE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 703 CHE DE DROME LA ROMAINE | Maison | T4 | 160 m² | 366 k€ | 2 288 € |
| 26 nov. 25 | 918 RTE DE PLANZOLLES | Maison | T5 | 111 m² | 299 k€ | 2 694 € |
| 25 nov. 25 | 1247 RTE DE PAYZAC | Maison | T2 | 66 m² | 213 k€ | 3 227 € |
| 20 nov. 25 | FONTGRAZE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 306 BOURDEZAC | Maison | T3 | 216 m² | 85 k€ | 394 € |
| 30 oct. 25 | 718 CHE DE CHIMARRE | Maison | T5 | 95 m² | 225 k€ | 2 368 € |
| 30 oct. 25 | 158 CHE DE PAGES | Maison | T5 | 107 m² | 336 k€ | 3 136 € |
| 29 oct. 25 | 451 CHE DE LEQUE | Maison | T2 | 110 m² | 38 k€ | 341 € |
| 14 oct. 25 | 197 CHE DES SABLIERES | Maison | T4 | 188 m² | 275 k€ | 1 463 € |
| 13 oct. 25 | 189 RUE CHARLES TOURREL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 133 m² | 80 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 612 CHE DE BOUCHARD | Maison | T4 | 127 m² | 145 k€ | 1 142 € |
| 24 sept. 25 | 38 LES CHATAIGNIERS | Maison | T3 | 80 m² | 391 k€ | 4 888 € |
| 27 août 25 | LE PRADASSE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juil. 25 | BEAUZONNET | — | — | — | 70 k€ | — |
| 17 juil. 25 | 1256 RTE DE PAYZAC | Maison | T4 | 87 m² | 148 k€ | 1 701 € |
| 04 juil. 25 | BEAUZON DU COLOMBIER | — | — | — | 40 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lablachère
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Lablachère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lablachère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Lablachère aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lablachère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lablachère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lablachère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lablachère s'établit à 3 253 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 419 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lablachère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lablachère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lablachère ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026