Les Rousses
4 k habitants · 38,06 km² · 98 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Rousses issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 381 €
Médiane 3 381 €
↑ 6,0%Prix m² maison
3 787 €
12 mois glissants
↑ 5,4%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↑ 14,7%Délai de vente
82 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation13,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Rousses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,6 % sur 5 ans. Les Rousses reste en repli de long terme.
02
+14,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
126 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 552 €
Médiane
3 827 €
P75
4 341 €
Lecture
50% des appartements à Les Rousses se vendent entre 3 552 et 4 341 €/m². Au-delà de 4 341 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Rousses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
44%3 658 €/m²
T2
11%3 827 €/m²
T3
22%3 863 €/m²
T4
11%4 341 €/m²
T5+
11%4 023 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Rousses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 122 RTE DES JOUVENCELLES | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 03 juin 25 | 455 RTE ROYALE | Appartement | T1 | 29 m² | 94 k€ | 3 240 € |
| 03 juin 25 | 485 RTE ROYALE | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 03 juin 25 | 455 RTE ROYALE | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 30 mai 25 | 166 RTE DU NOIRMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 115 k€ | — |
| 28 mai 25 | 455 RTE ROYALE | Appartement | T1 | 29 m² | 103 k€ | 3 552 € |
| 28 mai 25 | 455 RTE ROYALE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 28 mai 25 | 485 RTE ROYALE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 10 mai 25 | 1282 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 10 mai 25 | 1282 RTE BLANCHE | Appartement | T1 | 32 m² | 160 k€ | 5 000 € |
| 10 mai 25 | 1296 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 07 mai 25 | 542 RUE DE LA REDOUTE | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 07 mai 25 | 552 RUE DE LA REDOUTE | Appartement | T3 | 79 m² | 227 k€ | 2 873 € |
| 07 mai 25 | 552 RUE DE LA REDOUTE | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 06 mai 25 | 121 RTE DES JOUVENCELLES | Dépendance | — | — | 64 k€ | — |
| 06 mai 25 | 121 RTE DES JOUVENCELLES | Appartement | T1 | 17 m² | 64 k€ | 3 765 € |
| 30 avr. 25 | 970 RTE BLANCHE | Appartement | T5 | 110 m² | 443 k€ | 4 023 € |
| 30 avr. 25 | 970 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 443 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 970 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 443 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1083 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 408 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Rousses
Le cycle local en 60 mois. Les Rousses est -14,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Rousses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Rousses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Rousses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Rousses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Rousses s'établit à 3 381 €/m² sur 12 mois glissants, +6,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 787 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Rousses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Rousses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Rousses ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026