Prix immobilier a Les Rousses
4 k habitants · 38,06 km2 · 98 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Rousses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
139
Departement
Jura
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Rousses
Prix m2 appartement
3 401 EUR
Mediane 3 401 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
3 916 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
139
DVF consolide
↓ 4,5%Delai de vente
86 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Rousses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,3 % sur 5 ans. Les Rousses reste en repli de long terme.
02
-4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Rousses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
150 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 167 €
Médiane
3 712 €
P75
4 199 €
Lecture
50% des appartements à Les Rousses se vendent entre 3 167 et 4 199 €/m². Au-delà de 4 199 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Rousses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 273 €/m²
T2
37%3 500 €/m²
T3
25%4 109 €/m²
T4
8%4 474 €/m²
T5+
2%3 724 €/m²
Maison
20%4 471 €/m²
1 zones analysées
Les Rousses, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 39220↑ 2,6%41 vt3 712 €/m²
Le plus cher
Quartier 39220
3 712 €/m²
En hausse de 2,6% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Quartier 39220
3 712 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 41 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Rousses
Le cycle local en 60 mois. Les Rousses est -19,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Rousses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Rousses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Rousses aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Rousses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Rousses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Rousses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Rousses s'établit à 3 401 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 916 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 39220 (3 712 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Rousses.
Où investir en locatif à Les Rousses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Rousses ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026