Montmorot
3 k habitants · 11,41 km² · 286 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montmorot issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 815 €
Médiane 1 815 €
↑ 126,7%Prix m² maison
1 864 €
12 mois glissants
↑ 114,0%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↑ 35,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation7,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montmorot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+126,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +36,9 % sur 5 ans. Montmorot reste structurellement haussier.
02
+35,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 746 €
Médiane
4 380 €
P75
4 610 €
Lecture
50% des appartements à Montmorot se vendent entre 3 746 et 4 610 €/m². Au-delà de 4 610 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montmorot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
50%4 533 €/m²
T3
25%2 841 €/m²
Maison
25%1 494 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montmorot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 mai 25 | 421 RTE DE COURLANS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 500 m² | 130 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 3 CITE DES CASTORS | Maison | T4 | 64 m² | 96 k€ | 1 495 € |
| 28 avr. 25 | 5 RUE LEON ET CECILE MATHY | Appartement | T3 | 65 m² | 140 k€ | 2 146 € |
| 28 avr. 25 | 5 RUE LEON ET CECILE MATHY | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 5 RUE LEON ET CECILE MATHY | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 5 RUE LEON ET CECILE MATHY | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Appartement | T2 | 42 m² | 202 k€ | 4 798 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Appartement | T3 | 57 m² | 202 k€ | 3 535 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Appartement | T2 | 46 m² | 202 k€ | 4 380 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Appartement | T2 | 46 m² | 202 k€ | 4 380 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Appartement | T2 | 43 m² | 202 k€ | 4 686 € |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | ROCHETTES | — | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | ROCHETTES | — | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 4 RUE DE VALLIERE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | ROCHETTES | — | — | — | 202 k€ | — |
| 24 avr. 25 | AUX COULONGES | — | — | — | 157 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Montmorot
Le cycle local en 60 mois. Montmorot est +36,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montmorot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montmorot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OBAZYNE
21 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montmorot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montmorot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montmorot s'établit à 1 815 €/m² sur 12 mois glissants, +126,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 864 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montmorot ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montmorot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montmorot ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026