Morbier
2 k habitants · 42,7 km² · 58 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Morbier issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 876 €
Médiane 1 876 €
—Prix m² maison
2 788 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
5
DVF consolidé
↓ 45,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 27,0%Loyer m² moyen
Estimation7,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Morbier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +2,9 % sur 5 ans. Morbier reste structurellement haussier.
02
-45,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morbier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 489 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morbier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 mai 25 | 14 RUE DU GRAND CHAMP | Maison | T5 | 95 m² | 400 k€ | 4 211 € |
| 07 mai 25 | 41 RUE DES CHAMOIS | Maison | T5 | 130 m² | 370 k€ | 2 846 € |
| 30 avr. 25 | 50 RTE DU COIN DERNIER | Maison | T7 | 206 m² | 439 k€ | 2 131 € |
| 30 avr. 25 | 50 RTE DU COIN DERNIER | Maison | T7 | 206 m² | 439 k€ | 2 131 € |
| 30 avr. 25 | COIN DERNIER | — | — | — | 439 k€ | — |
| 24 avr. 25 | AUX MARAIS | — | — | — | 12 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 27 RTE DE LA VALLEE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 8 RUE DES CRETES | Appartement | T3 | 68 m² | 171 k€ | 2 515 € |
| 18 avr. 25 | 8 RUE DES CRETES | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 4 RUE DES CRETES | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 73 RTE BLANCHE | Appartement | T1 | 60 m² | 50 k€ | 833 € |
| 15 avr. 25 | 73 RTE BLANCHE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 11 avr. 25 | CANTON DES CHEVRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 avr. 25 | CANTON DES CHEVRES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 09 avr. 25 | 8 COTE A LA LUCE | Appartement | T2 | 42 m² | 85 k€ | 2 024 € |
| 09 avr. 25 | AU VILLAGE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 09 avr. 25 | 8 COTE A LA LUCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 85 k€ | — |
| 04 avr. 25 | LA COMBETTE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 28 mars 25 | CHATENAGE DU BON JEAN BAIL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 mars 25 | PATURAGE CHEZ LE FILS | — | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Morbier
Le cycle local en 60 mois. Morbier est +2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morbier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morbier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morbier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morbier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morbier s'établit à 1 876 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 788 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morbier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morbier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morbier ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026