Prémanon
1 k habitants · 28,22 km² · 45 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Prémanon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 847 €
Médiane 2 847 €
↑ 2,1%Prix m² maison
3 877 €
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
17
DVF consolidé
↓ 13,3%Délai de vente
76 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation11,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Prémanon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,1 % sur 5 ans. Prémanon reste structurellement haussier.
02
-13,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 822 €
Médiane
3 208 €
P75
6 111 €
Lecture
50% des appartements à Prémanon se vendent entre 2 822 et 6 111 €/m². Au-delà de 6 111 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Prémanon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
33%2 436 €/m²
T2
33%10 070 €/m²
T4
33%5 265 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Prémanon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 mai 25 | 930 CHE D'AMONT | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 31 mai 25 | 930 CHE D'AMONT | Dépendance | — | — | 76 k€ | — |
| 31 mai 25 | 930 CHE D'AMONT | Appartement | T1 | 27 m² | 76 k€ | 2 815 € |
| 22 mai 25 | AU VILLAGE | — | — | — | 92 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 11 RUE DE LA CROIX DE LA TEPPE | Appartement | T1 | 26 m² | 54 k€ | 2 058 € |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Appartement | T4 | 92 m² | 640 k€ | 6 957 € |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Appartement | T2 | 37 m² | 640 k€ | 17 297 € |
| 30 avr. 25 | DESSUS LA TUFFE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 87 CHE DES EPICEAS | Dépendance | — | — | 640 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LA JOUX DESSUS | — | — | — | 640 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 830 CHE D'AMONT | Dépendance | — | — | 268 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 830 CHE D'AMONT | Appartement | T4 | 75 m² | 268 k€ | 3 573 € |
| 25 avr. 25 | 338 RUE DE LA SAMBINE | Appartement | T2 | 23 m² | 65 k€ | 2 843 € |
| 25 avr. 25 | 338 RUE DE LA SAMBINE | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LES RIVIERES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LES RIVIERES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LES RIVIERES | — | — | — | 11 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Prémanon
Le cycle local en 60 mois. Prémanon est +10,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Prémanon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Prémanon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Prémanon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Prémanon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Prémanon s'établit à 2 847 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 877 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Prémanon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Prémanon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Prémanon ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026