Tavaux
4 k habitants · 13,99 km² · 278 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Tavaux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 763 €
Médiane 1 763 €
↑ 1,7%Prix m² maison
1 731 €
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
2
DVF consolidé
↓ 35,9%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m² moyen
Estimation7,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Tavaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,3 % sur 5 ans. Tavaux reste structurellement haussier.
02
-35,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 583 €
Médiane
1 583 €
P75
1 583 €
Lecture
50% des appartements à Tavaux se vendent entre 1 583 et 1 583 €/m². Au-delà de 1 583 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tavaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
100%1 583 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tavaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 avr. 25 | 7 RUE DES VERNAUX | Appartement | T2 | 42 m² | 67 k€ | 1 583 € |
| 24 avr. 25 | 7 RUE DES VERNAUX | Dépendance | — | — | 67 k€ | — |
| 17 avr. 25 | RUE BOUDIER | — | — | — | 251 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 17 RUE DES GROS POIRIERS | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 17 RUE DES GROS POIRIERS | Maison | T6 | 120 m² | 171 k€ | 1 424 € |
| 11 avr. 25 | 17 RUE DES GROS POIRIERS | Maison | T6 | 120 m² | 171 k€ | 1 424 € |
| 11 avr. 25 | 17 RUE DES GROS POIRIERS | Dépendance | — | — | 171 k€ | — |
| 28 mars 25 | 3 RUE ADELE | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 28 mars 25 | 3 RUE ADELE | Maison | T4 | 74 m² | 137 k€ | 1 851 € |
| 26 mars 25 | 209 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T2 | 57 m² | 125 k€ | 2 193 € |
| 25 mars 25 | DERRIERE CHEZ GAUDOT | — | — | — | 280 k€ | — |
| 25 mars 25 | 38 RUE DES MEIX BRULES | Maison | T3 | 105 m² | 280 k€ | 2 667 € |
| 25 mars 25 | 38 RUE DES MEIX BRULES | Maison | T3 | 105 m² | 280 k€ | 2 667 € |
| 25 mars 25 | DERRIERE CHEZ GAUDOT | — | — | — | 280 k€ | — |
| 20 mars 25 | RUE DES VERNAUX | — | — | — | 90 k€ | — |
| 20 mars 25 | 15 RUE BIZET | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 20 mars 25 | 9001 RUE DES VERNAUX | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 20 mars 25 | 15 RUE BIZET | Appartement | T3 | 59 m² | 90 k€ | 1 525 € |
| 14 mars 25 | 2 RUE JEAN MOULIN | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 14 mars 25 | 2 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 87 m² | 136 k€ | 1 558 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Tavaux
Le cycle local en 60 mois. Tavaux est +23,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tavaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tavaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEOLIA
25 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tavaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tavaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tavaux s'établit à 1 763 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 731 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tavaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tavaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tavaux ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026