Prix immobilier a Hauts de Bienne
5 k habitants · 23,53 km2 · 214 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hauts de Bienne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
164
Departement
Jura
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Hauts de Bienne
Prix m2 appartement
1 897 EUR
Mediane 1 897 EUR
↑ 23,3%Prix m2 maison
1 957 EUR
12 mois glissants
↑ 21,0%Transactions 12m
164
DVF consolide
↓ 15,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hauts de Bienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+23,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,0 % sur 5 ans. Hauts de Bienne reste structurellement haussier.
02
-15,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hauts de Bienne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
171 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 533 €
Médiane
1 923 €
P75
3 826 €
Lecture
50% des appartements à Hauts de Bienne se vendent entre 1 533 et 3 826 €/m². Au-delà de 3 826 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hauts de Bienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%2 600 €/m²
T2
27%1 923 €/m²
T3
19%1 541 €/m²
T4
13%1 761 €/m²
T5+
6%773 €/m²
Maison
5%1 995 €/m²
1 zones analysées
Hauts de Bienne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstCHE DE L↑ 29,4%25 vt1 911 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
1 911 €/m²
En hausse de 29,4% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 911 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hauts de Bienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 25 | 15 RUE WLADIMIR GAGNEUR | Appartement | T3 | 73 m² | 140 k€ | 1 911 € |
| 28 nov. 25 | FORET GUILLAUME | — | — | — | 65 k€ | — |
| 28 nov. 25 | BOIS DE BEREGA | — | — | — | 4 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 6 RUE DE LA TANNERIE | Appartement | T4 | 81 m² | 157 k€ | 1 938 € |
| 24 nov. 25 | 127 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 126 m² | 170 k€ | 1 349 € |
| 22 nov. 25 | 238 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T5 | 840 m² | 85 k€ | 101 € |
| 19 nov. 25 | 4 RUE WLADIMIR GAGNEUR | Appartement | T1 | 27 m² | 56 k€ | 2 074 € |
| 18 nov. 25 | 1 SEN DES QUEUES | Appartement | T2 | 98 m² | 125 k€ | 1 276 € |
| 13 nov. 25 | 147 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 590 m² | 255 k€ | 432 € |
| 07 nov. 25 | 3 PL HENRI LISSAC | Appartement | T1 | 30 m² | 54 k€ | 1 800 € |
| 31 oct. 25 | 156 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 50 m² | 84 k€ | 1 680 € |
| 31 oct. 25 | 13 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 58 m² | 89 k€ | 1 541 € |
| 21 oct. 25 | 36 ALL DU 3 SEPTEMBRE | Appartement | T5 | 136 m² | 95 k€ | 699 € |
| 17 oct. 25 | RUE DE LA CITADELLE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 122 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 408 m² | 200 k€ | 490 € |
| 14 oct. 25 | 126 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 60 m² | 76 k€ | 1 267 € |
| 04 oct. 25 | 1 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | T1 | 35 m² | 67 k€ | 1 901 € |
| 02 oct. 25 | CURTY GRENIER | — | — | — | 10 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 197 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 127 m² | 65 k€ | 512 € |
| 23 sept. 25 | 69 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 52 m² | 25 k€ | 481 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hauts de Bienne
Le cycle local en 60 mois. Hauts de Bienne est +2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hauts de Bienne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hauts de Bienne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS FONCIERE MDO
110 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hauts de Bienne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hauts de Bienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hauts de Bienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hauts de Bienne s'établit à 1 897 €/m² sur 12 mois glissants, +23,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 957 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (1 911 €/m²) est le quartier le plus cher de Hauts de Bienne.
Où investir en locatif à Hauts de Bienne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hauts de Bienne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026