Hauts de Bienne
5 k habitants · 23,53 km² · 214 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Hauts de Bienne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 892 €
Médiane 1 892 €
↓ 15,1%Prix m² maison
1 906 €
12 mois glissants
↓ 13,6%Transactions 12m
49
DVF consolidé
↓ 27,1%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation7,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Hauts de Bienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +22,8 % sur 5 ans. Hauts de Bienne reste structurellement haussier.
02
-27,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
118 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 111 €
Médiane
1 338 €
P75
1 865 €
Lecture
50% des appartements à Hauts de Bienne se vendent entre 1 111 et 1 865 €/m². Au-delà de 1 865 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hauts de Bienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 318 €/m²
T2
31%1 710 €/m²
T3
31%1 225 €/m²
T4
23%1 203 €/m²
T5+
8%631 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hauts de Bienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 9009 RUE HYACINTHE CAZEAUX | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Appartement | T3 | 80 m² | 160 k€ | 2 000 € |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 19 juin 25 | 2 RUE PETIT QUAI | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 31 mai 25 | 4 RUE WLADIMIR GAGNEUR | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 IMP DES SORBIERS | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 IMP DES SORBIERS | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 IMP DES SORBIERS | Appartement | T4 | 86 m² | 88 k€ | 1 026 € |
| 09 mai 25 | 125 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 09 mai 25 | 125 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 71 m² | 95 k€ | 1 338 € |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Appartement | T3 | 63 m² | 70 k€ | 1 111 € |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Appartement | T2 | 45 m² | 70 k€ | 1 556 € |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 07 mai 25 | 7 RUE DE LA PROMENADE | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Hauts de Bienne
Le cycle local en 60 mois. Hauts de Bienne est +22,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hauts de Bienne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hauts de Bienne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS FONCIERE MDO
110 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hauts de Bienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hauts de Bienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hauts de Bienne s'établit à 1 892 €/m² sur 12 mois glissants, -15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 906 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Hauts de Bienne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Hauts de Bienne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hauts de Bienne ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026