Prix immobilier a Le Cellier
4 k habitants · 35,72 km2 · 113 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Cellier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
216
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Cellier
Prix m2 appartement
5 778 EUR
Mediane 5 778 EUR
↑ 532,3%Prix m2 maison
2 805 EUR
12 mois glissants
↑ 479,1%Transactions 12m
216
DVF consolide
↑ 90,4%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 54,0%Loyer m2 moyen
Modele23,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Cellier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+532,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +90,3 % sur 5 ans. Le Cellier reste structurellement haussier.
02
+90,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Cellier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 81%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
15 789 €
Médiane
17 274 €
P75
23 529 €
Lecture
50% des appartements à Le Cellier se vendent entre 15 789 et 23 529 €/m². Au-delà de 23 529 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Cellier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%— €/m²
T2
15%23 529 €/m²
T3
17%15 789 €/m²
Maison
66%2 534 €/m²
1 zones analysées
Le Cellier, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordRUE DE BEL↑ 483,3%28 vt18 199 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
18 199 €/m²
En hausse de 483,3% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
18 199 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Cellier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU TONNELIER | Maison | T5 | 204 m² | 550 k€ | 2 696 € |
| 18 déc. 25 | 150 LA NOE SOURICE | Maison | T2 | 203 m² | 230 k€ | 1 133 € |
| 18 déc. 25 | LES LANDES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5 RUE DES MESANGES BLEUES | Maison | T4 | 176 m² | 223 k€ | 1 267 € |
| 12 déc. 25 | 45 IMP DES HAUTS VALLONS | Maison | T5 | 292 m² | 345 k€ | 1 182 € |
| 01 déc. 25 | 72 RUE DES PECHEURS | Maison | T6 | 121 m² | 315 k€ | 2 603 € |
| 28 nov. 25 | 2 LA SAULZAIE | Maison | T3 | 98 m² | 148 k€ | 1 510 € |
| 25 nov. 25 | LES HORTAIS | — | — | — | 35 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 25 IMP LA VIGNE DES THEBAUDIERES | Maison | T7 | 366 m² | 346 k€ | 945 € |
| 17 nov. 25 | LA TROCHE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 12 RUE DU PUISATIER | Appartement | T3 | 308 m² | 193 k€ | 627 € |
| 05 nov. 25 | LA BICHETTERIE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 30 BEAU SOLEIL | Maison | T4 | 88 m² | 288 k€ | 3 269 € |
| 31 oct. 25 | 32 RUE DE MAUPASSANT | Maison | T6 | 156 m² | 340 k€ | 2 179 € |
| 31 oct. 25 | 10 LA HAUTE BELORIERE | Maison | T6 | 186 m² | 180 k€ | 968 € |
| 20 oct. 25 | 46 RUE DES PECHEURS | Maison | T3 | 64 m² | 173 k€ | 2 703 € |
| 14 oct. 25 | 209 RTE DES FUNERIES LA COALERIE | Maison | T5 | 250 m² | 310 k€ | 1 240 € |
| 08 oct. 25 | RUE DES PAPILLONS | — | — | — | 85 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 2 PL SAINT MEEN | Maison | T5 | 124 m² | 220 k€ | 1 774 € |
| 02 oct. 25 | 2 LE COUDRA | Maison | T4 | 420 m² | 410 k€ | 976 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Le Cellier
Le cycle local en 60 mois. Le Cellier est +90,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Cellier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Cellier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Cellier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Cellier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Cellier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Cellier s'établit à 5 778 €/m² sur 12 mois glissants, +532,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 805 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (18 199 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Cellier.
Où investir en locatif à Le Cellier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Cellier ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026