Prix immobilier a Joué-sur-Erdre
3 k habitants · 55,22 km2 · 51 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Joué-sur-Erdre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
217
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Joué-sur-Erdre
Prix m2 appartement
1 758 EUR
Mediane 1 758 EUR
-Prix m2 maison
2 034 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
217
DVF consolide
↑ 85,2%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 51,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Joué-sur-Erdre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -5,5 % sur 5 ans. Joué-sur-Erdre reste en repli de long terme.
02
+85,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Joué-sur-Erdre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 944 €
Médiane
1 990 €
P75
2 037 €
Lecture
50% des appartements à Joué-sur-Erdre se vendent entre 1 944 et 2 037 €/m². Au-delà de 2 037 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Joué-sur-Erdre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%2 084 €/m²
T3
3%1 897 €/m²
Maison
93%1 973 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Joué-sur-Erdre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 LA TISONNIERE | Appartement | T3 | 97 m² | 184 k€ | 1 897 € |
| 26 déc. 25 | 110 RUE DES ONDINES | Maison | T4 | 180 m² | 315 k€ | 1 750 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | T2 | 60 m² | 35 k€ | 583 € |
| 22 déc. 25 | 10 LA ROMERAYE | Maison | T6 | 339 m² | 360 k€ | 1 062 € |
| 19 déc. 25 | LA MULONNIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 505 LA BRAUDIERE | — | — | — | 17 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LA VALLEE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9001 LE ROTI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 18 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LA BRAUDIERE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 400 FRANCHAUD | Maison | T4 | 170 m² | 210 k€ | 1 235 € |
| 16 déc. 25 | LES DOUVES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 601 BINOLIERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 802 BINOLIERES | Maison | T6 | 114 m² | 100 k€ | 877 € |
| 12 déc. 25 | 14 LA TISONNIERE | Maison | T4 | 101 m² | 182 k€ | 1 802 € |
| 04 déc. 25 | 43 NOTRE DAME DES LANGUEURS | Maison | T4 | 106 m² | 215 k€ | 2 028 € |
| 26 nov. 25 | 707 RUE DU LAC | Maison | T6 | 294 m² | 290 k€ | 986 € |
| 24 nov. 25 | BOIS JEAN | — | — | — | 159 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 1 BOIS JEAN | Maison | T5 | 98 m² | 642 k€ | 6 546 € |
| 12 nov. 25 | 18 LA TISONNIERE | Maison | T3 | 100 m² | 182 k€ | 1 820 € |
| 17 oct. 25 | LA CHAUVELIERE | — | — | — | 77 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Joué-sur-Erdre
Le cycle local en 60 mois. Joué-sur-Erdre est -5,5% sur 5 ans.
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Comparez Joué-sur-Erdre aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Joué-sur-Erdre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Joué-sur-Erdre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Joué-sur-Erdre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Joué-sur-Erdre s'établit à 1 758 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 034 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Joué-sur-Erdre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Joué-sur-Erdre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Joué-sur-Erdre ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026