La Ville-aux-Dames
6 k habitants · 7,97 km² · 703 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Ville-aux-Dames issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 653 €
Médiane 2 653 €
—Prix m² maison
2 524 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
13
DVF consolidé
↓ 15,6%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation10,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Ville-aux-Dames en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +14,9 % sur 5 ans. La Ville-aux-Dames reste structurellement haussier.
02
-15,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Ville-aux-Dames. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%— €/m²
Maison
80%2 546 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Ville-aux-Dames
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | BOIS NEUF | — | — | — | 55 k€ | — |
| 30 juin 25 | BOIS NEUF | — | — | — | 55 k€ | — |
| 23 mai 25 | 62 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 418 k€ | — |
| 23 mai 25 | 62 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 418 k€ | — |
| 23 mai 25 | PUITS BAS | — | — | — | 418 k€ | — |
| 23 mai 25 | 10 RUE JEANNE HACHETTE | Maison | T4 | 79 m² | 220 k€ | 2 785 € |
| 23 mai 25 | 62 RUE LOUISE MICHEL | Maison | T5 | 130 m² | 418 k€ | 3 218 € |
| 19 mai 25 | LES CINQ ARPENTS | — | — | — | 270 k€ | — |
| 19 mai 25 | 6 ALL CLEOPATRE | Maison | T5 | 117 m² | 270 k€ | 2 308 € |
| 14 mai 25 | 93 AV JEANNE D ARC | Appartement | T3 | 63 m² | 2 k€ | 32 € |
| 30 avr. 25 | 20 RUE MARIE DE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 74 m² | 156 k€ | — |
| 28 avr. 25 | LA TAILLE DE LA MAIRIE | — | — | — | 246 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 38 RUE MADO ROBIN | Maison | T4 | 107 m² | 246 k€ | 2 299 € |
| 23 avr. 25 | LA POINTE | — | — | — | 177 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LA POINTE | — | — | — | 177 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LA POINTE | — | — | — | 177 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 19 RUE ALIENOR D AQUITAINE | Maison | T4 | 77 m² | 177 k€ | 2 299 € |
| 23 avr. 25 | LA POINTE | — | — | — | 177 k€ | — |
| 14 avr. 25 | 8 RUE MARYSE BASTIE | Maison | T4 | 77 m² | 196 k€ | 2 545 € |
| 12 avr. 25 | 5 IMP MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 214 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à La Ville-aux-Dames
Le cycle local en 60 mois. La Ville-aux-Dames est +14,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Ville-aux-Dames
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Ville-aux-Dames
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Ville-aux-Dames
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Ville-aux-Dames en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Ville-aux-Dames s'établit à 2 653 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 524 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Ville-aux-Dames ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Ville-aux-Dames ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Ville-aux-Dames ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026