Prix immobilier a La Talaudière
7 k habitants · 7,69 km2 · 928 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Talaudière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
326
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Talaudière
Prix m2 appartement
2 784 EUR
Mediane 2 784 EUR
↑ 1151,1%Prix m2 maison
2 778 EUR
12 mois glissants
↑ 1036,0%Transactions 12m
326
DVF consolide
↑ 65,0%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Talaudière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1151,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,6 % sur 5 ans. La Talaudière reste structurellement haussier.
02
+65,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Talaudière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
138 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 112 €
Médiane
27 711 €
P75
33 333 €
Lecture
50% des appartements à La Talaudière se vendent entre 5 112 et 33 333 €/m². Au-delà de 33 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Talaudière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%11 176 €/m²
T2
16%10 857 €/m²
T3
31%31 944 €/m²
T4
27%28 049 €/m²
T5+
3%21 907 €/m²
Maison
18%2 853 €/m²
1 zones analysées
La Talaudière, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DES TERRASSES↑ 1317,1%43 vt32 394 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
32 394 €/m²
En hausse de 1317,1% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
32 394 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Talaudière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | BAS CHANEY | — | — | — | 1150 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 22 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T2 | 52 m² | 170 k€ | 3 277 € |
| 23 déc. 25 | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 278 m² | 380 k€ | 1 367 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 123 m² | 50 k€ | 407 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 339 m² | 450 k€ | 1 327 € |
| 22 déc. 25 | 33 RUE VOLTAIRE | Maison | T3 | 87 m² | 190 k€ | 2 184 € |
| 19 déc. 25 | 8 ALL DES BUIS | Maison | T4 | 264 m² | 325 k€ | 1 231 € |
| 17 déc. 25 | 1 ALL DES TERRASSES DE L'ONZON | Appartement | T5 | 4595 m² | 2300 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 24 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 74 m² | 237 k€ | 3 208 € |
| 17 déc. 25 | 9 RUE DE LA CHAZOTTE | Appartement | T3 | 78 m² | 335 k€ | 4 295 € |
| 12 déc. 25 | 11 LOT LA SABLIERE | Maison | T7 | 138 m² | 283 k€ | 2 052 € |
| 11 déc. 25 | 2 SEN DES ECUREUILS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 75 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 17 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 62 m² | 117 k€ | 1 887 € |
| 03 déc. 25 | 18 RUE MAXIMILIEN EVRARD | Appartement | T4 | 75 m² | 193 k€ | 2 577 € |
| 28 nov. 25 | 20 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 74 m² | 259 k€ | 3 504 € |
| 26 nov. 25 | 18 RUE HELENE BOUCHER | Maison | T4 | 88 m² | 280 k€ | 3 186 € |
| 26 nov. 25 | 22 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 70 m² | 235 k€ | 3 350 € |
| 20 nov. 25 | 6 IMP EDOUARD MANET | Maison | T4 | 92 m² | 262 k€ | 2 842 € |
| 17 nov. 25 | 22 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 70 m² | 246 k€ | 3 511 € |
| 07 nov. 25 | 4 RUE DU MARECHAL JUIN | Appartement | T3 | 63 m² | 115 k€ | 1 825 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Talaudière
Le cycle local en 60 mois. La Talaudière est +10,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Talaudière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Talaudière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Talaudière aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Talaudière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Talaudière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Talaudière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Talaudière s'établit à 2 784 €/m² sur 12 mois glissants, +1151,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 778 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (32 394 €/m²) est le quartier le plus cher de La Talaudière.
Où investir en locatif à La Talaudière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Talaudière ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026