Houdan
4 k habitants · 10,41 km² · 357 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Houdan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 413 €
Médiane 3 413 €
↑ 48,7%Prix m² maison
3 242 €
12 mois glissants
↑ 43,8%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 18,7%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation13,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Houdan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+48,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,7 % sur 5 ans. Houdan reste structurellement haussier.
02
-18,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 633 €
Médiane
5 000 €
P75
13 223 €
Lecture
50% des appartements à Houdan se vendent entre 3 633 et 13 223 €/m². Au-delà de 13 223 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houdan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
36%11 559 €/m²
T3
9%7 527 €/m²
T4
9%2 550 €/m²
T5+
9%5 000 €/m²
Maison
36%3 135 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houdan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 1 RUE DU MOULIN D OLIVET | Maison | T5 | 130 m² | 360 k€ | 2 769 € |
| 25 juin 25 | 45 GR GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 115 m² | 400 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE D EPERNON | Appartement | T2 | 37 m² | 700 k€ | 18 919 € |
| 03 juin 25 | 46 RUE DES FOSSES | Maison | T7 | 160 m² | 674 k€ | 4 215 € |
| 03 juin 25 | 58 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 03 juin 25 | RUE D EPERNON | — | — | — | 700 k€ | — |
| 03 juin 25 | 58 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE D EPERNON | Appartement | T2 | 22 m² | 700 k€ | 31 818 € |
| 03 juin 25 | 5 RUE DE LA VIERGE | — | — | — | 700 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE D EPERNON | Appartement | T3 | 93 m² | 700 k€ | 7 527 € |
| 03 juin 25 | 8 RUE D EPERNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 320 m² | 700 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 RUE D EPERNON | Appartement | T7 | 140 m² | 700 k€ | 5 000 € |
| 03 juin 25 | 58 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 19 mai 25 | 4 RUE DE L ENCLOS | Appartement | T4 | 100 m² | 255 k€ | 2 550 € |
| 19 mai 25 | 4 RUE DE L ENCLOS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 255 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 SEN A MORLON | Maison | T5 | 100 m² | 170 k€ | 1 700 € |
| 07 mai 25 | 5 RUE DE LA PREVOTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 486 m² | 530 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 35 RUE DES REMPARTS | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 35 RUE DES REMPARTS | Appartement | T2 | 45 m² | 138 k€ | 3 067 € |
| 29 avr. 25 | 35 RUE DES REMPARTS | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Houdan
Le cycle local en 60 mois. Houdan est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Houdan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houdan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV HOUDAN SITE DE LA PREVOTE
199 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houdan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houdan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houdan s'établit à 3 413 €/m² sur 12 mois glissants, +48,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 242 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houdan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houdan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houdan ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026