Prix immobilier a Bréval
2 k habitants · 11,51 km2 · 187 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bréval pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bréval
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↓ 27,6%Prix m2 maison
2 707 EUR
12 mois glissants
↓ 24,8%Transactions 12m
44
DVF consolide
↓ 39,8%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bréval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,3 % sur 5 ans. Bréval reste en repli de long terme.
02
-39,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bréval
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 162 €
Médiane
2 162 €
P75
2 162 €
Lecture
50% des appartements à Bréval se vendent entre 2 162 et 2 162 €/m². Au-delà de 2 162 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bréval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 162 €/m²
Maison
96%2 299 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bréval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 25 | 15 RUE DU PRE GUERIN | Maison | T5 | 126 m² | 305 k€ | 2 417 € |
| 25 nov. 25 | 8 PL DU MAL LECLERC | Appartement | T2 | 37 m² | 80 k€ | 2 162 € |
| 24 nov. 25 | 13 RUE DE LA SERGENTERIE | Maison | T4 | 168 m² | 205 k€ | 1 220 € |
| 18 nov. 25 | 5 AV NOEL DUCHESNE | Maison | T4 | 73 m² | 225 k€ | 3 082 € |
| 05 nov. 25 | 30 RUE DU HAMEL | Maison | T4 | 160 m² | 173 k€ | 1 081 € |
| 17 oct. 25 | 13 LA GAMACHERIE | Maison | T5 | 152 m² | 327 k€ | 2 153 € |
| 17 oct. 25 | LA FORET DE BREVAL | — | — | — | 47 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 5 AV NOEL DUCHESNE | Maison | T4 | 73 m² | 168 k€ | 2 295 € |
| 20 sept. 25 | 24 RUE DE LA BUTTE | Maison | T6 | 284 m² | 305 k€ | 1 074 € |
| 18 sept. 25 | 49 RUE DU GEN PATTON | Maison | T4 | 110 m² | 200 k€ | 1 814 € |
| 17 sept. 25 | 18 CHE DU PRE-DE-L'ETANG | Maison | T5 | 204 m² | 234 k€ | 1 149 € |
| 27 août 25 | 4 AV NOEL DUCHESNE | Maison | T5 | 95 m² | 199 k€ | 2 093 € |
| 22 août 25 | 68 RUE DU PARC | Maison | T5 | 320 m² | 200 k€ | 625 € |
| 31 juil. 25 | 8 RUE DE THIRON | Maison | T5 | 306 m² | 409 k€ | 1 336 € |
| 30 juil. 25 | 19 RTE DE BOISSY | Maison | T5 | 80 m² | 200 k€ | 2 500 € |
| 15 juil. 25 | LES GRANDS CHAMPS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 26 RUE DU HAMEL | Maison | T5 | 252 m² | 363 k€ | 1 440 € |
| 03 juin 25 | 28 IMP DU GENERAL PATTON | Maison | T5 | 214 m² | 300 k€ | 1 402 € |
| 23 mai 25 | 19 IMP DE LA JUSTICE | Maison | T2 | 110 m² | 100 k€ | 909 € |
| 09 mai 25 | 6 RUE DU PARC | Maison | T4 | 65 m² | 200 k€ | 3 077 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Bréval
Le cycle local en 60 mois. Bréval est -3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bréval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bréval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE PARC DES MOISSONS
46 logements
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Comparez Bréval aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bréval
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bréval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bréval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bréval s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, -27,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 707 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bréval ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bréval ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bréval ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026