Prix immobilier a Héric
7 k habitants · 74,43 km2 · 88 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Héric pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
176
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Héric
Prix m2 appartement
9 429 EUR
Mediane 9 429 EUR
↑ 45,4%Prix m2 maison
2 698 EUR
12 mois glissants
↑ 40,9%Transactions 12m
176
DVF consolide
↑ 21,2%Delai de vente
111 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele37,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Héric en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+45,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +182,2 % sur 5 ans. Héric reste structurellement haussier.
02
+21,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Héric
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 534 €
Médiane
3 684 €
P75
4 242 €
Lecture
50% des appartements à Héric se vendent entre 3 534 et 4 242 €/m². Au-delà de 4 242 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Héric. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%3 684 €/m²
T3
2%3 385 €/m²
T5+
2%4 800 €/m²
Maison
93%2 426 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Héric
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 5655 LE BOIS BOTEREL | Maison | T5 | 150 m² | 303 k€ | 2 020 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE DE L ISAC | Maison | T5 | 114 m² | 350 k€ | 3 070 € |
| 19 déc. 25 | 107 LA SERVANTIERE | Maison | T3 | 124 m² | 240 k€ | 1 931 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DES POMMIERS | Maison | T5 | 106 m² | 329 k€ | 3 104 € |
| 18 déc. 25 | LA PRAIRIE DE NERON | — | — | — | 10 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 200 LE CHAMPOIVRE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LES COUPILLIERES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 18 RUE DE L OCEAN | Appartement | T3 | 65 m² | 220 k€ | 3 385 € |
| 09 déc. 25 | 2 LA PINELAIS | Maison | T4 | 316 m² | 245 k€ | 775 € |
| 08 déc. 25 | LES CHATELETS | — | — | — | 145 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LA SERVANTIERE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 28 nov. 25 | GAGNERIE DES BECHIS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 21 nov. 25 | LES PRES DE MAUVES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 20 nov. 25 | TAILLE DE LA CORMERAIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LA BELINIERE | Maison | T5 | 101 m² | 310 k€ | 3 069 € |
| 07 nov. 25 | 11 LA REMAUDAIS | Maison | T3 | 100 m² | 150 k€ | 1 500 € |
| 07 nov. 25 | 6357 LA BELINIERE | Maison | T4 | 184 m² | 225 k€ | 1 223 € |
| 06 nov. 25 | 310 LA VERDINIERE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 11 L AUBRAIS | — | — | — | 105 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LES MORTIERS | — | — | — | 64 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Héric
Le cycle local en 60 mois. Héric est +182,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Héric
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Héric
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Héric aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Héric en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Héric
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Héric
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Héric en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Héric s'établit à 9 429 €/m² sur 12 mois glissants, +45,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 698 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Héric ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Héric ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Héric ?+
Délai médian estimé : 111 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Héric
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026