Prix immobilier a Grande-Synthe
20 k habitants · 20,99 km2 · 964 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grande-Synthe pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
180
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Grande-Synthe
Prix m2 appartement
1 178 EUR
Mediane 1 178 EUR
↑ 12,1%Prix m2 maison
1 618 EUR
12 mois glissants
↑ 10,9%Transactions 12m
180
DVF consolide
↑ 62,6%Delai de vente
52 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m2 moyen
Modele4,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grande-Synthe en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,0 % sur 5 ans. Grande-Synthe reste structurellement haussier.
02
+62,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grande-Synthe
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 154 €
Médiane
1 310 €
P75
1 911 €
Lecture
50% des appartements à Grande-Synthe se vendent entre 1 154 et 1 911 €/m². Au-delà de 1 911 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grande-Synthe. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%14 194 €/m²
T2
1%1 962 €/m²
T3
5%1 768 €/m²
T4
6%1 082 €/m²
T5+
1%1 283 €/m²
Maison
85%1 689 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grande-Synthe
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 ALL DES ANEMONES | Maison | T4 | 85 m² | 135 k€ | 1 588 € |
| 30 déc. 25 | 28 RUE DE LAMBARENE | Maison | T4 | 57 m² | 89 k€ | 1 566 € |
| 29 déc. 25 | 42 RUE DE PROVENCE | Maison | T4 | 106 m² | 156 k€ | 1 468 € |
| 29 déc. 25 | 62 ALL FRANCISCO FERRER | Appartement | T3 | 71 m² | 90 k€ | 1 273 € |
| 29 déc. 25 | 25 ALL DES ALGUES | Maison | T4 | 85 m² | 135 k€ | 1 588 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE PERRIN | Appartement | T4 | 73 m² | 79 k€ | 1 082 € |
| 23 déc. 25 | 35 AV HUBERT DUBEDOUT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 32 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 55 AV DE SUWALKI | Maison | T5 | 95 m² | 117 k€ | 1 235 € |
| 22 déc. 25 | 38 RUE REAUMUR | Maison | T4 | 82 m² | 154 k€ | 1 872 € |
| 18 déc. 25 | 51 RUE ALEXANDER FLEMING | Maison | T5 | 115 m² | 167 k€ | 1 452 € |
| 18 déc. 25 | 2 VOIE HENRI DUNANT | Maison | T5 | 105 m² | 187 k€ | 1 785 € |
| 17 déc. 25 | 100 RUE JULES VALLES | Maison | T4 | 81 m² | 137 k€ | 1 691 € |
| 16 déc. 25 | 33 RUE DE PROVENCE | Maison | T5 | 99 m² | 150 k€ | 1 515 € |
| 12 déc. 25 | 30 RUE DE PICARDIE | Maison | T5 | 80 m² | 147 k€ | 1 841 € |
| 12 déc. 25 | 7 RUE DU QUAI AUX FLEURS | Maison | T4 | 83 m² | 175 k€ | 2 108 € |
| 11 déc. 25 | 38 AV DE L ANCIEN VILLAGE | Maison | T3 | 69 m² | 161 k€ | 2 327 € |
| 09 déc. 25 | AV DU BAS ROCH | — | — | — | 410 k€ | — |
| 09 déc. 25 | RUE DU CONTOUR DU BOUT D'AVAL | — | — | — | 11 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 72 AV DE PETITE SYNTHE | Maison | T4 | 90 m² | 350 k€ | 3 889 € |
| 09 déc. 25 | AV DE PETITE SYNTHE | — | — | — | 318 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Grande-Synthe
Le cycle local en 60 mois. Grande-Synthe est +18,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD
35 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD
25 logements
1 — GRANDE SYNTHE MONT
80 logements
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Comparez Grande-Synthe aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grande-Synthe
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grande-Synthe
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grande-Synthe en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grande-Synthe s'établit à 1 178 €/m² sur 12 mois glissants, +12,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 618 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grande-Synthe ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grande-Synthe ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grande-Synthe ?+
Délai médian estimé : 52 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026