Prix immobilier a Coudekerque-Branche
21 k habitants · 9,12 km2 · 2 279 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coudekerque-Branche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
351
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coudekerque-Branche
Prix m2 appartement
3 111 EUR
Mediane 3 111 EUR
↓ 14,8%Prix m2 maison
1 765 EUR
12 mois glissants
↓ 13,3%Transactions 12m
351
DVF consolide
↑ 17,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coudekerque-Branche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -23,2 % sur 5 ans. Coudekerque-Branche reste en repli de long terme.
02
+17,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coudekerque-Branche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 825 €
Médiane
2 500 €
P75
3 597 €
Lecture
50% des appartements à Coudekerque-Branche se vendent entre 1 825 et 3 597 €/m². Au-delà de 3 597 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coudekerque-Branche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 693 €/m²
T2
6%2 500 €/m²
T3
5%2 290 €/m²
T4
4%2 191 €/m²
T5+
1%1 700 €/m²
Maison
83%1 869 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coudekerque-Branche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | RUE DU BOERNHOL | — | — | — | 101 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 1 RTE DE BERGUES | Appartement | T3 | 5383 m² | 2800 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 8 RUE CARNOT | Maison | T5 | 91 m² | 100 k€ | 1 099 € |
| 30 déc. 25 | 44 RUE DE NORMANDIE | Maison | T4 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 30 déc. 25 | 131 BD VAUBAN | Maison | T2 | 44 m² | 85 k€ | 1 932 € |
| 30 déc. 25 | 69 BD JEAN JAURES | Maison | T6 | 126 m² | 159 k€ | 1 262 € |
| 30 déc. 25 | 27 RUE GOUNOD | Maison | T4 | 90 m² | 225 k€ | 2 496 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE DE BRETAGNE | Maison | T5 | 79 m² | 145 k€ | 1 835 € |
| 24 déc. 25 | 47 RUE DES OLIVIERS | Maison | T5 | 96 m² | 140 k€ | 1 458 € |
| 23 déc. 25 | 96 RUE GUSTAVE DELORY | Maison | T5 | 72 m² | 176 k€ | 2 447 € |
| 23 déc. 25 | 288 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 87 m² | 236 k€ | 2 713 € |
| 23 déc. 25 | 42 BD JEAN JAURES | Maison | T6 | 186 m² | 202 k€ | 1 085 € |
| 22 déc. 25 | 54 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T3 | 73 m² | 189 k€ | 2 585 € |
| 22 déc. 25 | 17 RUE DE BRUXELLES | Maison | T5 | 93 m² | 138 k€ | 1 481 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE DES MOUETTES | Maison | T5 | 84 m² | 171 k€ | 2 036 € |
| 22 déc. 25 | 12 RUE GUY DE MAUPASSANT | Maison | T5 | 71 m² | 105 k€ | 1 479 € |
| 20 déc. 25 | 109 RUE HENRI GHESQUIERE | Appartement | T3 | 69 m² | 158 k€ | 2 290 € |
| 19 déc. 25 | 8 RUE DE LA CONVENTION | Maison | T5 | 95 m² | 70 k€ | 737 € |
| 19 déc. 25 | 1 IMP VILLETTE | Maison | T4 | 71 m² | 136 k€ | 1 915 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DES HORTENSIAS | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Coudekerque-Branche
Le cycle local en 60 mois. Coudekerque-Branche est -23,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coudekerque-Branche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coudekerque-Branche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Coudekerque-Branche aux communes voisines
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21 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coudekerque-Branche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coudekerque-Branche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coudekerque-Branche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coudekerque-Branche s'établit à 3 111 €/m² sur 12 mois glissants, -14,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 765 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coudekerque-Branche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coudekerque-Branche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coudekerque-Branche ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026