Gex
14 k habitants · 31,94 km² · 427 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gex issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 355 €
Médiane 4 355 €
→ 0,0%Prix m² maison
5 121 €
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
620
DVF consolidé
↑ 56,5%Délai de vente
79 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m² moyen
Estimation17,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,5 % sur 5 ans. Gex reste structurellement haussier.
02
+56,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
319 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 184 €
Médiane
4 633 €
P75
5 119 €
Lecture
50% des appartements à Gex se vendent entre 4 184 et 5 119 €/m². Au-delà de 5 119 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 033 €/m²
T2
24%4 960 €/m²
T3
32%4 545 €/m²
T4
19%4 477 €/m²
T5+
4%4 057 €/m²
Maison
14%5 305 €/m²
4 zones analysées
Gex, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↓ 3,3%44 vt4 757 €/m²
- Zone EstAV DE BELLE↑ 2,3%26 vt4 626 €/m²
- Zone NordAV FRANCIS BLANCHARD↑ 4,2%53 vt4 535 €/m²
- Zone Nord-OuestAV FRANCIS BLANCHARD↑ 0,4%26 vt4 371 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 757 €/m²
En repli de 3,3% sur 12 mois. 44 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 371 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 386 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Appartement | T7 | 219 m² | 676 k€ | 3 087 € |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 95 PAS DE LA CHENAILLETTE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Maison | T5 | 106 m² | 676 k€ | 6 377 € |
| 30 déc. 25 | 95 PAS DE LA CHENAILLETTE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 676 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA BARAQUE | — | — | — | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA BARAQUE | — | — | — | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 258 AV DE BELLE FERME | Appartement | T3 | 54 m² | 294 k€ | 5 440 € |
| 30 déc. 25 | 258 AV DE BELLE FERME | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 258 AV DE BELLE FERME | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9001 RUE DES VERTES CAMPAGNES | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 30 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | T2 | 37 m² | 185 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 30 IMP DES CAMPAGNOLS | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 37 RLE DE L EGLISE | Maison | T10 | 215 m² | 842 k€ | 3 917 € |
| 30 déc. 25 | LA BARAQUE | — | — | — | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 221 RUE DU COMMERCE | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gex
Le cycle local en 60 mois. Gex est +5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gex s'établit à 4 355 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 121 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 757 €/m²) est le quartier le plus cher de Gex. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 371 €/m².
Où investir en locatif à Gex ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Gex ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026