Prix immobilier a Divonne-les-Bains
10 k habitants · 33,89 km2 · 309 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Divonne-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
517
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Divonne-les-Bains
Prix m2 appartement
5 817 EUR
Mediane 5 817 EUR
↑ 0,2%Prix m2 maison
6 473 EUR
12 mois glissants
↑ 0,2%Transactions 12m
517
DVF consolide
↑ 34,5%Delai de vente
92 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele23,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Divonne-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,4 % sur 5 ans. Divonne-les-Bains reste en repli de long terme.
02
+34,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Divonne-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
262 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 069 €
Médiane
6 005 €
P75
7 136 €
Lecture
50% des appartements à Divonne-les-Bains se vendent entre 5 069 et 7 136 €/m². Au-delà de 7 136 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Divonne-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%7 212 €/m²
T2
17%6 405 €/m²
T3
24%5 769 €/m²
T4
14%5 603 €/m²
T5+
10%5 772 €/m²
Maison
25%6 843 €/m²
3 zones analysées
Divonne-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DU SQUARE↑ 8,1%34 vt6 316 €/m²
- Zone NordALL DES TILLEULS↑ 2,1%42 vt6 102 €/m²
- Zone CentreAV AQUEDUC↓ 11,7%25 vt5 104 €/m²
Le plus cher
Zone Est
6 316 €/m²
En hausse de 8,1% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
5 104 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 212 €/m² (+24%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Divonne-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 96 CHE DES MARES | Appartement | T2 | 40 m² | 330 k€ | 8 250 € |
| 30 déc. 25 | 492 RUE DE LA TUILIERE | Appartement | T3 | 108 m² | 700 k€ | 6 481 € |
| 30 déc. 25 | 463 CHE DE LA CREUSE | Maison | T5 | 87 m² | 625 k€ | 7 184 € |
| 30 déc. 25 | 1546 RUE GUY DE MAUPASSANT | Appartement | T3 | 76 m² | 445 k€ | 5 855 € |
| 30 déc. 25 | 230 RUE DU JURA | Appartement | T3 | 69 m² | 655 k€ | 9 493 € |
| 29 déc. 25 | 93 CHE DU CHATELARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 265 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 137 RUE PALLUD | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 93 CHE DU CHATELARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 31 m² | 166 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 508 RUE VOLTAIRE | Appartement | T5 | 135 m² | 722 k€ | 5 347 € |
| 19 déc. 25 | 105 AV DU SALEVE | Maison | T3 | 174 m² | 1080 k€ | 6 207 € |
| 19 déc. 25 | 221 RUE DES QUATRE PIERRES | Appartement | T4 | 122 m² | 710 k€ | 5 820 € |
| 19 déc. 25 | 79 RUE DE LAUSANNE | Appartement | T3 | 66 m² | 450 k€ | 6 818 € |
| 19 déc. 25 | 93 PL PERDTEMPS | Appartement | T2 | 74 m² | 395 k€ | 5 338 € |
| 19 déc. 25 | 230 RUE DU JURA | Appartement | T8 | 308 m² | 3300 k€ | 10 714 € |
| 19 déc. 25 | 31 RUE DES BAINS | Appartement | T3 | 55 m² | 278 k€ | 5 055 € |
| 19 déc. 25 | 114 RUE JEAN DE GINGINS | Maison | T5 | 106 m² | 830 k€ | 7 830 € |
| 19 déc. 25 | 231 RUE D ARBERE | Appartement | T5 | 139 m² | 433 k€ | 3 112 € |
| 19 déc. 25 | RUE DE LA COTE D'ARBERE | — | — | — | 310 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 324 ALL DU PARC DU CHENE | Maison | T8 | 310 m² | 1650 k€ | 5 323 € |
| 18 déc. 25 | 602 RUE D ARBERE | Appartement | T1 | 30 m² | 260 k€ | 8 667 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Divonne-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Divonne-les-Bains est -0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Divonne-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Divonne-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Divonne-les-Bains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Divonne-les-Bains en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Divonne-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Divonne-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Divonne-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Divonne-les-Bains s'établit à 5 817 €/m² sur 12 mois glissants, +0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 473 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (6 316 €/m²) est le quartier le plus cher de Divonne-les-Bains. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 104 €/m².
Où investir en locatif à Divonne-les-Bains ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Divonne-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 92 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Divonne-les-Bains
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026