Prix immobilier a Cessy
6 k habitants · 6,4 km2 · 911 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cessy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
198
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cessy
Prix m2 appartement
4 580 EUR
Mediane 4 580 EUR
↑ 3,8%Prix m2 maison
5 048 EUR
12 mois glissants
↑ 3,4%Transactions 12m
198
DVF consolide
↑ 30,1%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele18,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cessy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,8 % sur 5 ans. Cessy reste structurellement haussier.
02
+30,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cessy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 118 €
Médiane
5 022 €
P75
5 463 €
Lecture
50% des appartements à Cessy se vendent entre 4 118 et 5 463 €/m². Au-delà de 5 463 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cessy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%5 356 €/m²
T3
15%5 218 €/m²
T4
21%4 446 €/m²
T5+
3%4 145 €/m²
Maison
38%5 359 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cessy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 465 RUE DES MURIERS | Appartement | T4 | 90 m² | 468 k€ | 5 201 € |
| 22 déc. 25 | 93 IMP DES GROSEILLIERS | Appartement | T2 | 48 m² | 315 k€ | 6 562 € |
| 22 déc. 25 | 1146 RUE DU JURA | Appartement | T3 | 72 m² | 448 k€ | 6 215 € |
| 22 déc. 25 | 182 CHE DE BELLE FERME | — | — | — | 700 k€ | — |
| 19 déc. 25 | A LA PIECE | — | — | — | 480 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 64 RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | T2 | 50 m² | 210 k€ | 4 200 € |
| 18 déc. 25 | 64 RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | T4 | 86 m² | 335 k€ | 3 895 € |
| 18 déc. 25 | 1890 RTE DE TUTEGNY | Maison | T4 | 145 m² | 940 k€ | 6 483 € |
| 18 déc. 25 | 159 IMP DES JARDINS | Maison | T6 | 250 m² | 1100 k€ | 4 400 € |
| 16 déc. 25 | LES CARPIERES | — | — | — | 472 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 492 RUE DE LA FRUITIERE | Maison | T4 | 146 m² | 775 k€ | 5 308 € |
| 15 déc. 25 | 284 CHE DES LONGES RAYES | Appartement | T2 | 43 m² | 235 k€ | 5 465 € |
| 11 déc. 25 | 64 RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | T2 | 50 m² | 210 k€ | 4 200 € |
| 10 déc. 25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T5 | 117 m² | 580 k€ | 4 957 € |
| 05 déc. 25 | CESSY VILLAGE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 335 CHE DES LONGES RAYES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 340 m² | 300 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T2 | 55 m² | 297 k€ | 5 400 € |
| 31 oct. 25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T3 | 82 m² | 405 k€ | 4 939 € |
| 30 oct. 25 | 79 IMP DES FRAMBOISIERS | Appartement | T4 | 83 m² | 470 k€ | 5 663 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Cessy
Le cycle local en 60 mois. Cessy est +0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cessy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cessy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALLIADE HABITAT
60 logements
1 — EUROPEAN HOMES 327
64 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cessy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cessy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cessy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cessy s'établit à 4 580 €/m² sur 12 mois glissants, +3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 048 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cessy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cessy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cessy ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026