Prix immobilier a Ségny
3 k habitants · 3,26 km2 · 902 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ségny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ségny
Prix m2 appartement
4 400 EUR
Mediane 4 400 EUR
↑ 22,7%Prix m2 maison
5 040 EUR
12 mois glissants
↑ 20,4%Transactions 12m
100
DVF consolide
↑ 4,2%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ségny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +21,3 % sur 5 ans. Ségny reste structurellement haussier.
02
+4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ségny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
30% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 069 €
Médiane
5 408 €
P75
6 135 €
Lecture
50% des appartements à Ségny se vendent entre 5 069 et 6 135 €/m². Au-delà de 6 135 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ségny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%9 800 €/m²
T2
15%5 326 €/m²
T3
19%5 380 €/m²
T4
11%5 225 €/m²
T5+
4%1 606 €/m²
Maison
41%5 900 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ségny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 731 RTE BLANCHE | Maison | T5 | 240 m² | 850 k€ | 3 542 € |
| 30 déc. 25 | 29 FONTAILLON | Maison | T5 | 119 m² | 735 k€ | 6 176 € |
| 29 déc. 25 | 66 RUE DES AMARELLES | Appartement | T4 | 74 m² | 387 k€ | 5 225 € |
| 22 déc. 25 | 40 RTE DE VERSONNEX | Appartement | T3 | 71 m² | 382 k€ | 5 380 € |
| 18 déc. 25 | 95 RUE DE LA DOLE | Maison | T3 | 69 m² | 410 k€ | 5 942 € |
| 15 déc. 25 | 57 RUE DES ROSELIERES | Maison | T4 | 119 m² | 653 k€ | 5 487 € |
| 12 déc. 25 | 63 AU VILLAGE | Maison | T6 | 117 m² | 539 k€ | 4 603 € |
| 05 déc. 25 | 6 CHE DES BORRAX | Maison | T5 | 100 m² | 590 k€ | 5 900 € |
| 02 déc. 25 | 12 RUE DU VIEUX BOURG | Maison | T9 | 174 m² | 355 k€ | 2 040 € |
| 28 nov. 25 | FONTAILLON | — | — | — | 145 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 30 RTE DE VERSONNEX | Appartement | T4 | 120 m² | 330 k€ | 2 750 € |
| 12 nov. 25 | 329 RUE DES CARPIERES | Appartement | T1 | 50 m² | 245 k€ | 4 900 € |
| 29 oct. 25 | 188 RUE DU VIEUX BOURG | Appartement | T3 | 55 m² | 329 k€ | 5 982 € |
| 21 oct. 25 | 53 CHE DES TREVYS | Appartement | T3 | 65 m² | 375 k€ | 5 769 € |
| 16 oct. 25 | LES HUTAINS | — | — | — | 660 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 142 LES HUTAINS | — | — | — | 325 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 393 RUE DES PLANTAGES | Appartement | T2 | 46 m² | 240 k€ | 5 217 € |
| 20 sept. 25 | 347 RUE DES PLANTAGES | Appartement | T2 | 46 m² | 250 k€ | 5 435 € |
| 16 sept. 25 | 30 RTE DE VERSONNEX | Appartement | T5 | 132 m² | 212 k€ | 1 606 € |
| 08 sept. 25 | 73 RUE DES PLANTAGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1566 m² | 1000 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ségny
Le cycle local en 60 mois. Ségny est +21,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ségny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ségny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — WE PROM !
68 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ségny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ségny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ségny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ségny s'établit à 4 400 €/m² sur 12 mois glissants, +22,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 040 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ségny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ségny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ségny ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026