Prix immobilier a Challex
2 k habitants · 8,71 km2 · 187 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Challex pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Challex
Prix m2 appartement
4 662 EUR
Mediane 4 662 EUR
↑ 240,2%Prix m2 maison
4 752 EUR
12 mois glissants
↑ 216,2%Transactions 12m
33
DVF consolide
↑ 22,2%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele18,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Challex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+240,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+22,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Challex
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 45%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 264 €
Médiane
16 000 €
P75
18 267 €
Lecture
50% des appartements à Challex se vendent entre 6 264 et 18 267 €/m². Au-delà de 18 267 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Challex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%24 242 €/m²
T2
15%18 267 €/m²
T3
31%6 264 €/m²
Maison
46%5 265 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Challex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 25 | 239 RUE DES PRAIRIES | Maison | T4 | 128 m² | 680 k€ | 5 312 € |
| 30 oct. 25 | 50 EN PONTOUX | Maison | T5 | 169 m² | 667 k€ | 3 947 € |
| 17 oct. 25 | 39 CHE DE CORBET | Maison | T6 | 182 m² | 995 k€ | 5 468 € |
| 13 oct. 25 | 1 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 76 m² | 338 k€ | 4 447 € |
| 22 août 25 | 383 GAILLARDIN | Maison | T4 | 174 m² | 820 k€ | 4 713 € |
| 12 août 25 | 242 CORMAGNIN | Appartement | T3 | 171 m² | 800 k€ | 4 678 € |
| 05 août 25 | 47 CHE DE CORMAGNIN | Maison | T5 | 115 m² | 600 k€ | 5 217 € |
| 26 juin 25 | 7 RUE DU CHATEAU | Maison | T3 | 75 m² | 456 k€ | 6 080 € |
| 23 juin 25 | 56 RUE SAINT MAURICE | Appartement | T3 | 123 m² | 385 k€ | 3 130 € |
| 19 juin 25 | 112 RUE DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 09 juin 25 | AU CHATEAU | — | — | — | 270 k€ | — |
| 28 mai 25 | 268 RTE DE MUCELLE | Maison | T5 | 215 m² | 600 k€ | 2 791 € |
| 31 mars 25 | 149 RTE DE MUCELLE | Appartement | T4 | 86 m² | 410 k€ | 4 767 € |
| 19 mars 25 | GAILLARDIN | — | — | — | 24 k€ | — |
| 11 mars 25 | 40 EN PONTOUX | Maison | T4 | 248 m² | 558 k€ | 2 249 € |
| 24 févr. 25 | 1 RUE DES ECOLES | Appartement | T4 | 96 m² | 380 k€ | 3 958 € |
| 14 févr. 25 | 112 CHALLEX | Maison | T5 | 108 m² | 398 k€ | 3 685 € |
| 06 janv. 25 | 124 CHE DE CHAMP JOURNET | Appartement | T3 | 67 m² | 415 k€ | 6 189 € |
| 03 janv. 25 | 201 RUE DES FONTANETTES | Maison | T3 | 118 m² | 570 k€ | 4 831 € |
| 18 déc. 24 | 495 RTE DE LA PLAINE | Maison | T6 | 300 m² | 680 k€ | 2 267 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Challex
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Challex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Challex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Challex
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Challex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Challex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Challex s'établit à 4 662 €/m² sur 12 mois glissants, +240,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 752 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Challex ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Challex ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Challex ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026