Prix immobilier a Farges
1 k habitants · 14,2 km2 · 76 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Farges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Farges
Prix m2 appartement
3 993 EUR
Mediane 3 993 EUR
↑ 32,5%Prix m2 maison
4 078 EUR
12 mois glissants
↑ 29,3%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 3,1%Delai de vente
77 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Farges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,5 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+3,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Farges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 943 €
Médiane
4 819 €
P75
12 410 €
Lecture
50% des appartements à Farges se vendent entre 3 943 et 12 410 €/m². Au-delà de 12 410 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Farges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%20 000 €/m²
T3
8%3 067 €/m²
T5+
8%4 819 €/m²
Maison
77%4 729 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Farges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 21 CHE DE BEUDET | Maison | T2 | 60 m² | 125 k€ | 2 083 € |
| 10 déc. 25 | 145 CHE DE LA CARRIERE | Appartement | T5 | 206 m² | 800 k€ | 3 883 € |
| 20 nov. 25 | 36 FARGES | Maison | T2 | 101 m² | 700 k€ | 6 931 € |
| 20 nov. 25 | LA FIGUETTE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LES COTES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 839 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 75 m² | 230 k€ | 3 067 € |
| 30 sept. 25 | 51 EN TREMOULIN | Maison | T4 | 216 m² | 840 k€ | 3 889 € |
| 29 sept. 25 | 5259 EN TOVET | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 1036 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 67 m² | 380 k€ | 5 672 € |
| 31 juil. 25 | 16 CHE DE LA CARRIERE | Maison | T5 | 160 m² | 620 k€ | 3 875 € |
| 21 juil. 25 | 942 RUE PIERRE MALFANT | Maison | T4 | 332 m² | 677 k€ | 2 039 € |
| 15 juil. 25 | LA TUFELLIERE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 15 juil. 25 | EN CREVE COEUR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 239 RUE DU 19 AOUT 1944 | Maison | T5 | 117 m² | 582 k€ | 4 977 € |
| 24 juin 25 | LES MORONGIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 juin 25 | 165 RUE DU 19 AOUT 1944 | Maison | T5 | 125 m² | 560 k€ | 4 480 € |
| 04 juin 25 | 422 AIRANS | Maison | T7 | 270 m² | 650 k€ | 2 407 € |
| 26 mai 25 | LA PERCAILLE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 19 mai 25 | 839 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 61 m² | 216 k€ | 3 541 € |
| 14 mai 25 | 43 CHE DU QUART D AVO | Appartement | T4 | 181 m² | 600 k€ | 3 315 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Farges
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Farges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Farges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Farges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Farges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Farges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Farges s'établit à 3 993 €/m² sur 12 mois glissants, +32,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Farges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Farges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Farges ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026