Prix immobilier a Échenevex
2 k habitants · 16,45 km2 · 142 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Échenevex pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Échenevex
Prix m2 appartement
4 999 EUR
Mediane 4 999 EUR
↑ 5,7%Prix m2 maison
5 057 EUR
12 mois glissants
↑ 5,1%Transactions 12m
103
DVF consolide
↑ 144,6%Delai de vente
85 j
Estimation
↓ 87,0%Loyer m2 moyen
Modele20 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Échenevex en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,3 % sur 5 ans. Échenevex reste en repli de long terme.
02
+144,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Échenevex
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
8% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 155 €
Médiane
5 199 €
P75
5 562 €
Lecture
50% des appartements à Échenevex se vendent entre 5 155 et 5 562 €/m². Au-delà de 5 562 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Échenevex. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%5 208 €/m²
T3
9%5 143 €/m²
Maison
82%4 688 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Échenevex
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 385 BOIS DE CHENAZ | Maison | T12 | 2400 m² | 1620 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 169 IMP DU BEVY | Maison | T5 | 214 m² | 1197 k€ | 5 592 € |
| 17 déc. 25 | 185 RUE DES SAUGIS | Maison | T4 | 140 m² | 733 k€ | 5 236 € |
| 09 déc. 25 | 167 IMP DU BEVY | Maison | T5 | 152 m² | 745 k€ | 4 901 € |
| 01 déc. 25 | 24 CHE DE DESSUS PERDTEMPS | Maison | T10 | 226 m² | 800 k€ | 3 540 € |
| 28 nov. 25 | 103 RUE DE LA FRUITIERE | Appartement | T3 | 68 m² | 386 k€ | 5 679 € |
| 28 nov. 25 | 98 RUE DES SAUGIS | Appartement | T2 | 43 m² | 224 k€ | 5 208 € |
| 26 nov. 25 | 168 IMP DES MAGNOLIAS | Maison | T5 | 500 m² | 1650 k€ | 3 300 € |
| 24 nov. 25 | 241 IMP DU JARDIN DE JEANNE | Maison | T4 | 95 m² | 612 k€ | 6 445 € |
| 14 nov. 25 | 335 IMP DE LA CHENAILLETTE | Maison | T7 | 186 m² | 835 k€ | 4 489 € |
| 14 nov. 25 | 124 RUE DU BOURG | Maison | T7 | 240 m² | 1070 k€ | 4 458 € |
| 13 nov. 25 | 58 REVERIAZ | Maison | T6 | 416 m² | 780 k€ | 1 875 € |
| 20 oct. 25 | 987 IMP DU MALATRAIT | Maison | T4 | 80 m² | 670 k€ | 8 375 € |
| 09 oct. 25 | 5009 CHE DE LA VIE MARGOY | Maison | T5 | 160 m² | 750 k€ | 4 688 € |
| 23 sept. 25 | LES REGARDS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 36 RUE DE LA TABLE RONDE | Maison | T5 | 91 m² | 510 k€ | 5 604 € |
| 09 sept. 25 | 26 CHE DE LA BERGERIE | Maison | T5 | 175 m² | 575 k€ | 3 286 € |
| 08 sept. 25 | 97 RUE DE TREZ VELLA | Maison | T4 | 123 m² | 290 k€ | 2 358 € |
| 05 sept. 25 | 131 RUE DE TREZ VELLA | Maison | T6 | 190 m² | 770 k€ | 4 053 € |
| 01 sept. 25 | 76 RUE DE LA FRUITIERE | Appartement | T3 | 70 m² | 360 k€ | 5 143 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Échenevex
Le cycle local en 60 mois. Échenevex est -16,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Échenevex
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Échenevex
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Échenevex
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Échenevex
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Échenevex en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Échenevex s'établit à 4 999 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 057 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Échenevex ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Échenevex ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Échenevex ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026