Prix immobilier a Ceyzériat
3 k habitants · 9,23 km2 · 361 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ceyzériat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ceyzériat
Prix m2 appartement
2 534 EUR
Mediane 2 534 EUR
↓ 20,9%Prix m2 maison
2 422 EUR
12 mois glissants
↓ 18,8%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 16,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ceyzériat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,9 % sur 5 ans. Ceyzériat reste structurellement haussier.
02
-16,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ceyzériat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 053 €
Médiane
2 604 €
P75
3 096 €
Lecture
50% des appartements à Ceyzériat se vendent entre 2 053 et 3 096 €/m². Au-delà de 3 096 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ceyzériat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 719 €/m²
T2
3%3 043 €/m²
T3
6%2 710 €/m²
Maison
87%2 398 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ceyzériat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 25 RUE HENRI DUNANT | Appartement | T2 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 29 déc. 25 | 5996 LE VILLAGE | — | — | — | 280 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 21 AV DU REVERMONT | Maison | T4 | 270 m² | 330 k€ | 1 222 € |
| 19 déc. 25 | 5173 LES METRAS | Maison | T2 | 52 m² | 135 k€ | 2 596 € |
| 17 déc. 25 | 5668 LE CART | Maison | T5 | 126 m² | 347 k€ | 2 752 € |
| 01 déc. 25 | BIEF COLLON | — | — | — | 1 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5650 MONTJULY | Maison | T5 | 118 m² | 222 k€ | 1 881 € |
| 20 nov. 25 | 10 ALL DES BOULEAUX | Maison | T5 | 98 m² | 210 k€ | 2 143 € |
| 06 nov. 25 | 36 ALL HUGON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 78 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LE MORENOZ | — | — | — | 91 k€ | — |
| 04 nov. 25 | BIEF COLLON | — | — | — | 1 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 36 ALL HUGON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 77 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 5499 LE CART | Maison | T4 | 78 m² | 188 k€ | 2 410 € |
| 13 oct. 25 | 5686 L EPINET | Maison | T4 | 105 m² | 84 k€ | 797 € |
| 07 oct. 25 | 195 CHE DE LA BELLIERE | Maison | T4 | 228 m² | 415 k€ | 1 820 € |
| 07 oct. 25 | 5666 LES RIPPES | Maison | T5 | 240 m² | 235 k€ | 979 € |
| 29 sept. 25 | COTE LANCHE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 31 AV DU REVERMONT | Maison | T4 | 80 m² | 210 k€ | 2 625 € |
| 09 sept. 25 | 23 CHE DE LA PRAIRIE | Maison | T4 | 98 m² | 235 k€ | 2 398 € |
| 08 sept. 25 | 5147 LES CHAMPS | Maison | T3 | 83 m² | 159 k€ | 1 916 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Ceyzériat
Le cycle local en 60 mois. Ceyzériat est +5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ceyzériat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ceyzériat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ceyzériat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ceyzériat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ceyzériat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ceyzériat s'établit à 2 534 €/m² sur 12 mois glissants, -20,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 422 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ceyzériat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ceyzériat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ceyzériat ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026