Prix immobilier a Montagnat
2 k habitants · 13,87 km2 · 158 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montagnat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montagnat
Prix m2 appartement
4 552 EUR
Mediane 4 552 EUR
-Prix m2 maison
2 704 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 8,6%Delai de vente
81 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele18,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montagnat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+8,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montagnat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 250 €
Médiane
5 250 €
P75
5 250 €
Lecture
50% des appartements à Montagnat se vendent entre 5 250 et 5 250 €/m². Au-delà de 5 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montagnat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
5%5 250 €/m²
Maison
95%2 917 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montagnat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 60 CHE DES METRILLOTS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 188 m² | 270 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5121 LES ARTEROTS | Maison | T5 | 410 m² | 215 k€ | 524 € |
| 19 déc. 25 | LES ARCUIRES | — | — | — | 34 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LA PETITE VAVRETTE | — | — | — | 546 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 5645 LES MATHY | Maison | T4 | 95 m² | 245 k€ | 2 579 € |
| 26 nov. 25 | 5190 LES ARTEROTS | Maison | T7 | 139 m² | 207 k€ | 1 489 € |
| 25 nov. 25 | 5268 LE VILLAGE | Maison | T5 | 214 m² | 260 k€ | 1 215 € |
| 21 oct. 25 | LA COUVETTE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 414 CHE DES BUFFETS | Maison | T5 | 248 m² | 360 k€ | 1 452 € |
| 17 sept. 25 | 1353 CHE DU MOULIN DE NOIREFONTAINE | Maison | T5 | 133 m² | 502 k€ | 3 771 € |
| 05 sept. 25 | 511 RTE DU LAC | Maison | T4 | 103 m² | 335 k€ | 3 252 € |
| 07 août 25 | 5 MONTPLAISANT | Maison | T6 | 146 m² | 435 k€ | 2 979 € |
| 30 juil. 25 | LA RAVARY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 114 LOT LES BOUTONS D'OR | Maison | T5 | 140 m² | 375 k€ | 2 679 € |
| 28 juil. 25 | 5450 METRILLOT | Appartement | T4 | 690 m² | 630 k€ | 913 € |
| 24 juil. 25 | PETIT SEILLON | — | — | — | 328 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 417 IMP DE LA JAYR | Maison | T4 | 89 m² | 261 k€ | 2 931 € |
| 15 juil. 25 | 593 CHE DES ARCUIRES | Maison | T6 | 338 m² | 580 k€ | 1 716 € |
| 30 juin 25 | 410 IMP DE LA JAYR | Maison | T2 | 101 m² | 329 k€ | 3 257 € |
| 03 juin 25 | 44 CHE DE LA VAVRETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 250 m² | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montagnat
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Montagnat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montagnat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montagnat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montagnat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montagnat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montagnat s'établit à 4 552 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 704 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montagnat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montagnat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montagnat ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026