Prix immobilier a Tossiat
1 k habitants · 10,19 km2 · 140 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tossiat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tossiat
Prix m2 appartement
2 262 EUR
Mediane 2 262 EUR
↓ 42,4%Prix m2 maison
2 407 EUR
12 mois glissants
↓ 38,2%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 53,8%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tossiat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-42,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,4 % sur 5 ans. Tossiat reste en repli de long terme.
02
+53,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tossiat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 488 €
Médiane
1 488 €
P75
1 488 €
Lecture
50% des appartements à Tossiat se vendent entre 1 488 et 1 488 €/m². Au-delà de 1 488 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tossiat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
6%1 488 €/m²
Maison
94%2 720 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tossiat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 420 A LA BOUVATIERE | Maison | T4 | 166 m² | 180 k€ | 1 084 € |
| 16 déc. 25 | 127 EN CHESSENIN | Maison | T5 | 250 m² | 340 k€ | 1 360 € |
| 10 déc. 25 | 5102 EN CHEVRET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 315 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 2231 BOIS BALLET | Appartement | T4 | 84 m² | 125 k€ | 1 488 € |
| 03 déc. 25 | 274 AU VILLAGE | Maison | T3 | 413 m² | 140 k€ | 339 € |
| 28 nov. 25 | 526 AUX BORDES | Maison | T2 | 150 m² | 145 k€ | 967 € |
| 20 nov. 25 | 5507 PRE COCHET | Maison | T4 | 212 m² | 300 k€ | 1 415 € |
| 28 oct. 25 | 5068 AU VILLAGE | Maison | T5 | 80 m² | 329 k€ | 4 112 € |
| 17 oct. 25 | 421 AU MARAIS | Maison | T5 | 620 m² | 307 k€ | 495 € |
| 26 sept. 25 | EN CHESSENIN | — | — | — | 96 k€ | — |
| 28 août 25 | 5357 CHE DU CHAMP DE CHAUX | Maison | T5 | 120 m² | 272 k€ | 2 267 € |
| 06 août 25 | 1 IMP DU CLOS DES PLANCHETTES | Maison | T4 | 322 m² | 475 k€ | 1 475 € |
| 30 juil. 25 | A MULATY | — | — | — | 73 k€ | — |
| 29 juil. 25 | AU VILLAGE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 18 juil. 25 | PRES CHARVET | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 juin 25 | 832 RTE DE LA VAVRETTE | Maison | T5 | 298 m² | 415 k€ | 1 393 € |
| 13 juin 25 | AU VILLAGE | — | — | — | 185 k€ | — |
| 23 mai 25 | CHAMP PONNARD | — | — | — | 21 k€ | — |
| 19 mai 25 | PL DE LA GARE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 19 mai 25 | CHAMP PONNARD | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Tossiat
Le cycle local en 60 mois. Tossiat est -3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tossiat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tossiat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tossiat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tossiat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tossiat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tossiat s'établit à 2 262 €/m² sur 12 mois glissants, -42,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 407 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tossiat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tossiat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tossiat ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026