Prix immobilier a Thoiry
7 k habitants · 28,77 km2 · 228 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Thoiry pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
129
Departement
Ain
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Thoiry
Prix m2 appartement
4 496 EUR
Mediane 4 496 EUR
↓ 0,9%Prix m2 maison
4 835 EUR
12 mois glissants
↓ 0,8%Transactions 12m
129
DVF consolide
↓ 2,1%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele18 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Thoiry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,0 % sur 5 ans. Thoiry reste en repli de long terme.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Thoiry
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
60 transactions — 24 mois glissants
5% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 544 €
Médiane
5 028 €
P75
5 433 €
Lecture
50% des appartements à Thoiry se vendent entre 4 544 et 5 433 €/m². Au-delà de 5 433 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Thoiry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%18 750 €/m²
T2
20%5 114 €/m²
T3
25%5 028 €/m²
T4
6%4 283 €/m²
Maison
47%5 100 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Thoiry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 141 RUE DE PIERRAZ FRETTAZ | Appartement | T3 | 82 m² | 390 k€ | 4 756 € |
| 15 déc. 25 | 75 RUE DE PIERRAZ FRETTAZ | Appartement | T2 | 52 m² | 126 k€ | 2 418 € |
| 10 déc. 25 | 75 LES AGES | Maison | T3 | 186 m² | 735 k€ | 3 952 € |
| 03 déc. 25 | 219 RUE DES HAUTS DE THOIRY | Appartement | T3 | 59 m² | 361 k€ | 6 115 € |
| 03 déc. 25 | 45 RUE DES VERGERS | Appartement | T3 | 56 m² | 278 k€ | 4 964 € |
| 28 nov. 25 | 6 IMP DES PRUNIERS | Maison | T4 | 87 m² | 495 k€ | 5 694 € |
| 27 nov. 25 | 30 RUE DES MARGUERITES | Maison | T5 | 98 m² | 560 k€ | 5 714 € |
| 21 nov. 25 | 27 RUE DES VERGERS | Appartement | T3 | 73 m² | 368 k€ | 5 041 € |
| 14 nov. 25 | 141 RUE DE PIERRAZ FRETTAZ | Appartement | T3 | 76 m² | 397 k€ | 5 224 € |
| 06 nov. 25 | 500 RUE DU BREU | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 25 RUE DE LA FRUITIERE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 287 ALLEMOGNE | Maison | T6 | 131 m² | 871 k€ | 6 650 € |
| 03 nov. 25 | 65 RUE BRIAND STRESEMANN | Appartement | T2 | 74 m² | 334 k€ | 4 507 € |
| 29 oct. 25 | FENIERES | — | — | — | 259 k€ | — |
| 29 oct. 25 | FENIERES | — | — | — | 173 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 185 AV DU MONT BLANC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 41 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 210 LE BREU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 227 m² | 9993 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 171 RUE DE PUITS MATHIEU | Appartement | T2 | 61 m² | 265 k€ | 4 344 € |
| 20 oct. 25 | 147 RUE DES TAMARIS | Maison | T4 | 103 m² | 450 k€ | 4 369 € |
| 10 oct. 25 | 704 RUE BRIAND STRESEMANN | Appartement | T4 | 87 m² | 373 k€ | 4 283 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Thoiry
Le cycle local en 60 mois. Thoiry est -3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Thoiry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Thoiry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN
72 logements
1 — DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN
66 logements
1 — DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN
49 logements
1 — OTELIA THOIRY
111 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Thoiry
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Thoiry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Thoiry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Thoiry s'établit à 4 496 €/m² sur 12 mois glissants, -0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 835 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Thoiry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Thoiry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Thoiry ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026