Prix immobilier a Belley
9 k habitants · 22,55 km2 · 416 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Belley pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
284
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Belley
Prix m2 appartement
2 141 EUR
Mediane 2 141 EUR
↑ 6,9%Prix m2 maison
2 157 EUR
12 mois glissants
↑ 6,2%Transactions 12m
284
DVF consolide
↓ 2,1%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Belley en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +18,4 % sur 5 ans. Belley reste structurellement haussier.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Belley
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
100 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 750 €
Médiane
2 093 €
P75
2 712 €
Lecture
50% des appartements à Belley se vendent entre 1 750 et 2 712 €/m². Au-delà de 2 712 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Belley. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 634 €/m²
T2
12%2 684 €/m²
T3
22%1 788 €/m²
T4
2%2 725 €/m²
T5+
2%1 939 €/m²
Maison
54%2 453 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Belley
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 31 RUE SAINTE MARIE | Appartement | T5 | 244 m² | 395 k€ | 1 619 € |
| 23 déc. 25 | 128 CHE DE LA CERVOISE | Maison | T4 | 82 m² | 215 k€ | 2 622 € |
| 23 déc. 25 | 40 AV BRILLAT SAVARIN | Appartement | T3 | 62 m² | 123 k€ | 1 990 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DES BAINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 350 m² | 285 k€ | — |
| 23 déc. 25 | SUR TOURNOD | — | — | — | 160 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 75 RUE ONZIEME REGIMENT ZOUAVES | Appartement | T2 | 57 m² | 140 k€ | 2 456 € |
| 23 déc. 25 | 271 CHE DE CHARIGNIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 107 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 46 RUE SAINT MARTIN | Appartement | T3 | 100 m² | 118 k€ | 1 180 € |
| 22 déc. 25 | 50 RUE DU 5EME RTM | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 LOT LES JARDINS DE VERONE | — | — | — | 81 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 LOT LES JARDINS DE VERONE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 25 AV LIVET | Appartement | T2 | 38 m² | 102 k€ | 2 684 € |
| 19 déc. 25 | 15 LOT DU BAS BUGEY | Maison | T4 | 90 m² | 273 k€ | 3 037 € |
| 18 déc. 25 | 28 RUE LIEUTENANT ANDRE ARGENTON | Maison | T3 | 80 m² | 133 k€ | 1 661 € |
| 17 déc. 25 | AUX BRERES | — | — | — | 120 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 574 CHE DES SOUPIRS | Appartement | T3 | 71 m² | 197 k€ | 2 775 € |
| 17 déc. 25 | 574 CHE DES SOUPIRS | Appartement | T2 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 17 déc. 25 | 325 LA LUIZIEU | Maison | T4 | 150 m² | 238 k€ | 1 583 € |
| 16 déc. 25 | 16 EN MORTIER | Maison | T3 | 54 m² | 190 k€ | 3 519 € |
| 16 déc. 25 | 84 GRANDE RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 58 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Belley
Le cycle local en 60 mois. Belley est +18,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Belley
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Belley
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — RUE DE LA LOUVATIERE 01300 Belley
146 logements
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Comparez Belley aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Belley
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Belley
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Belley en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Belley s'établit à 2 141 €/m² sur 12 mois glissants, +6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 157 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Belley ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Belley ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Belley ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026