Prix immobilier a Beynost
5 k habitants · 10,69 km2 · 486 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beynost pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
287
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Beynost
Prix m2 appartement
3 228 EUR
Mediane 3 228 EUR
↓ 3,7%Prix m2 maison
3 904 EUR
12 mois glissants
↓ 3,3%Transactions 12m
287
DVF consolide
↑ 50,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele12,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beynost en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,6 % sur 5 ans. Beynost reste structurellement haussier.
02
+50,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beynost
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 537 €
Médiane
3 109 €
P75
3 551 €
Lecture
50% des appartements à Beynost se vendent entre 2 537 et 3 551 €/m². Au-delà de 3 551 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beynost. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%3 500 €/m²
T3
2%3 879 €/m²
T4
7%2 537 €/m²
T5+
2%3 109 €/m²
Maison
87%3 938 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beynost
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | LE GRAND CHAMP | — | — | — | 165 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 103 CHE DE GRANGE DEBOUT | Maison | T4 | 142 m² | 463 k€ | 3 261 € |
| 23 déc. 25 | 6210 LES PETITES COMBES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 570 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 92 IMP DE LA TOUR | Maison | T6 | 112 m² | 423 k€ | 3 773 € |
| 19 déc. 25 | 18 IMP DU GRAND PRE | Maison | T5 | 100 m² | 310 k€ | 3 100 € |
| 17 déc. 25 | LES REDELLES | — | — | — | 360 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 309 CHE DU MONT | Maison | T5 | 160 m² | 470 k€ | 2 938 € |
| 12 déc. 25 | 1226 RUE CENTRALE | Maison | T4 | 111 m² | 489 k€ | 4 405 € |
| 12 déc. 25 | 1 LOT LES POMMIERES | Maison | T4 | 87 m² | 353 k€ | 4 055 € |
| 11 déc. 25 | 791 RUE DU CHAT BOTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 430 m² | 540 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 89 CHE DU SERMORAZ | Maison | T4 | 66 m² | 292 k€ | 4 424 € |
| 21 nov. 25 | 90 CHE DU MONT | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 20 nov. 25 | PRE MAYEUX | — | — | — | 209 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 144 LES POMMIERES | Maison | T5 | 356 m² | 605 k€ | 1 699 € |
| 17 nov. 25 | 94 IMP DES ERABLES | Maison | T4 | 97 m² | 380 k€ | 3 918 € |
| 04 nov. 25 | 110 MTE DE SAINT GERMAIN | Maison | T9 | 420 m² | 716 k€ | 1 705 € |
| 27 oct. 25 | 1087 RTE DE GENEVE | Maison | T4 | 102 m² | 420 k€ | 4 118 € |
| 24 oct. 25 | 69 IMP DES ANDRES | Maison | T2 | 49 m² | 240 k€ | 4 898 € |
| 22 oct. 25 | 1674 RUE CENTRALE | Maison | T6 | 220 m² | 325 k€ | 1 477 € |
| 20 oct. 25 | 10 ALL PR ALEXANDRE LACASSAGNE | Appartement | T2 | 50 m² | 175 k€ | 3 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beynost
Le cycle local en 60 mois. Beynost est +5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beynost
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beynost
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 349
25 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
35 logements
1 — DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN
66 logements
1 — EUROPEAN HOMES 360
52 logements
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Comparez Beynost aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beynost
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beynost
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beynost en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beynost s'établit à 3 228 €/m² sur 12 mois glissants, -3,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 904 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beynost ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beynost ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beynost ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026