Prix immobilier a Reyrieux
5 k habitants · 15,7 km2 · 341 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Reyrieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
156
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Reyrieux
Prix m2 appartement
3 042 EUR
Mediane 3 042 EUR
↑ 52,2%Prix m2 maison
3 500 EUR
12 mois glissants
↑ 47,0%Transactions 12m
156
DVF consolide
↑ 44,6%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Reyrieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+52,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,2 % sur 5 ans. Reyrieux reste structurellement haussier.
02
+44,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Reyrieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 889 €
Médiane
3 957 €
P75
9 810 €
Lecture
50% des appartements à Reyrieux se vendent entre 2 889 et 9 810 €/m². Au-delà de 9 810 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Reyrieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%8 201 €/m²
T3
5%9 810 €/m²
T4
3%5 721 €/m²
T5+
3%2 944 €/m²
Maison
85%3 525 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Reyrieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 204 CHE DU CLOS | Maison | T5 | 126 m² | 325 k€ | 2 579 € |
| 29 déc. 25 | 151 ALL DES MAGNOLIAS | Maison | T6 | 232 m² | 507 k€ | 2 184 € |
| 24 déc. 25 | 69 CHE DU BUDRON | Maison | T6 | 110 m² | 484 k€ | 4 400 € |
| 23 déc. 25 | 628 BALMONT | Maison | T5 | 304 m² | 556 k€ | 1 829 € |
| 23 déc. 25 | 32 ALL DES CHATAIGNIERS | Maison | T7 | 330 m² | 440 k€ | 1 333 € |
| 23 déc. 25 | EN VIGNOL | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 5 CHE DE L ECHO | Maison | T4 | 100 m² | 320 k€ | 3 200 € |
| 15 déc. 25 | 18 BALMONT | Maison | T3 | 60 m² | 238 k€ | 3 964 € |
| 15 déc. 25 | 196 LE VIADUC | Maison | T5 | 146 m² | 414 k€ | 2 834 € |
| 15 déc. 25 | 5198 CHE DE HALAGE | Maison | T2 | 40 m² | 225 k€ | 5 625 € |
| 12 déc. 25 | LE CHATEAU | — | — | — | 7 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 561 RTE DE VEISSIEUX LE BAS | Maison | T4 | 100 m² | 430 k€ | 4 300 € |
| 09 déc. 25 | 47 CHE DU COTEAU | Maison | T4 | 242 m² | 440 k€ | 1 818 € |
| 04 déc. 25 | EN FRANGIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 6203 CHE DE LA RESTE | Maison | T6 | 306 m² | 541 k€ | 1 767 € |
| 18 nov. 25 | LES PRES SABOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 nov. 25 | LES PRES SABOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 957 CHE DU TREVE D ARS | Maison | T9 | 200 m² | 700 k€ | 3 500 € |
| 12 nov. 25 | 1087 RTE DE TREVOUX | Appartement | T3 | 70 m² | 277 k€ | 3 957 € |
| 31 oct. 25 | 546 LES BRUYERES | Maison | T4 | 75 m² | 274 k€ | 3 647 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Reyrieux
Le cycle local en 60 mois. Reyrieux est +15,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Reyrieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Reyrieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PRIMALOGE
25 logements
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Comparez Reyrieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Reyrieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Reyrieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Reyrieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Reyrieux s'établit à 3 042 €/m² sur 12 mois glissants, +52,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Reyrieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Reyrieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Reyrieux ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026